По мнению специалистов, в ближайшие пять лет следует ожидать роста цен на жилую недвижимость в Англии  на юго-востоке и в Лондоне. Рост цен будет значительно опережать рост доходов, что создаст неблагоприятные условия для большинства молодых  англичан, еще не решивших свою жилищную проблему.

Такая тенденция таит в себе опасность для экономики Лондона  и юго-восточной части Англии утечкой мозгов. 

В результате сложившейся ситуации предприятия, расположенные в Лондоне или Юго-Восточной части Англии могут столкнуться с ситуацией существенного недостатка рабочей силы, так как работники будут покидать  свои рабочие места, стараясь найти себе альтернативное место для  жизни, где условия  будут более приемлемыми и менее обременительными.

В результате опроса, проведенного арендтвом Клаттонс, выяснилось, что 72% процента людей верят, что цены на  недвижимость в Лондоне и на юго-востоке Англии будут расти быстрее, чем доходы в ближайшее десятилетие и 35% опрошенных респондентов считают, что им нужно покупать себе жилье прежде, чем цены вырастут еще больше. К тому же, многие арендаторы  считают, что пройдет не менее 8,5 лет,  прежде чем у них появится возможность купить собственное жилье. А 72% людей убеждены, что  собственное жилье обеспечит им большую безопасность жилищных условий. При этом подавляющее большинство опрошенных – 80% считает, что покупать недвижимость нужно потому, что это отличная инвестиция в будущее.

Обеспокоенность чрезмерно высокими ценами  на жилую недвижимость в Лондоне приводит в тому, что люди, не получив возможности купить себе жилье в столице,  начинают  переезжать в другие города, создавая тем самым здоровый спрос и  стимул к росту цен в других городах.

В исследовании была сделана попытка выявить эмоциональные факторы, которые лежат в основе желания человека купить свой собственный дом в Англии. Например, какие жизненные обстоятельства  лежат в основе желания  людей.   Одним из мотивов является создание союза —  пары. Другой причиной стало расширение собственного пространства. Но ключевым моментом,  получаемым  от приобретения дома в собственность, который отметили 74% опрошенных, является персонализация.

Таким образом, подавляющее большинство людей, не имеющих собственного жилья, мечтают о нем, но рыночные обстоятельства пока делают эти мечты несбыточными для многих и, если тенденция роста цен на недвижимость в Лондоне будет продолжать, это может стать реальной угрозой экономическому росту в Лондоне и других регионах, где  процессы роста цен на недвижимость будут проходит слишком быстро.

® Элис Морган 08.10.2013

На рынке недвижимости Великобритании   на этой неделе запускается второй этап правительственной программы   «Help to buy». Все участники рынка – как кредиторы, так и покупатели с нетерпением ждут, что же это будет  означать. 

Существует мнение, что скорее всего, произойдет снижение депозита (первоначального взноса)  до 5 %. По исследованиям крупнейшего агентства недвижимости Zoopla, в среднем стоимость объекта недвижимости, приемлемого для применения по этой схеме, составляет £222168 фунтов. Соответственно, средний депозит составит около £11000 фунтов. Однако программа будет составлена таким образом, что размер первоначального взноса будет дифференцирован в зависимости от региона.  Например, средний депозит в графстве Йоркшир составит всего £8129 фунтов, что станет самым низким уровнем депозита по всей стране.

По цене депозита менее, чем £10000 фунтов можно будет получить ипотечный кредит на северо-востоке, северо-западе, в Уэльсе, Уэст-Мидленсе, Ист-Мидленсе.

В Лондоне же, где цены на жилье традиционно значительно  выше, схема позволит заключить ипотечный договор с депозитом в среднем  около £48309 фунтов.

Такая система дифференциации по регионам призвана сократить разрыв между регионами и  доступностью жилья различным социальным группам людей.

Цены на жилье в Великобритании начали расти, ставки по кредитам довольно низкие и инфляция стабильно выше запланированных значений, а рост доходов значительно отстает. В таких условиях многим людям очень трудно угнаться за ценами и накопить на первоначальный депозит.

Схема  поможет потенциальному покупателю решить проблему первоначального взноса и позволить приобрести недвижимость людям, которые раньше были вытеснены с рынка слишком жесткими экономическими условиями.

Кроме того, по расчетам экономистов, меры правительства по поддержанию кредитования помогут стимулировать рынок жилья в краткосрочной перспективе. За пределами Лондона рынок очень вялый и отчаянно нуждается в импульсе. 

Помощь правительства создаст здоровый баланс между спросом и предложением и поможет устранить возникший дисбаланс на рынке.

Все подробности нового этапа программы  «Help to buy» будут объявлены на этой неделе. Не исключено, что покупателям за слишком низкий депозит придется расплачиваться более высокими процентными ставками.

Тем не менее, первый этап программы «Help to buy»   превзошел самые оптимистичные ожидания как правительства, так и покупателей, продемонстрировав тем самым  свою необходимость и жизнеспособность.

® ЭленАнтре. 07.10.2013г. 

Еще одно исследование рынка недвижимости Великобритании было проведено на предмет сравнения: что же все-таки дешевле: владеть жилой недвижимостью в Великобритании или арендовать ее.  Согласно новым данным, если взять ипотечный кредит на условиях, когда вы выплачиваете по кредиту только проценты, то в среднем можно экономить около 1098 фунтов в год, по сравнению со средней арендной платой по Великобритании.  Сравнение сделано  для средней квартиры с двумя спальнями,  обслуживание кредита для которой по схеме «interest only»  стоит  примерно £7150  фунтов в год.  А арендная плата для аналогичной квартиры при тех же условиях составит £8258 фунтов в год.

Полученная экономия – это примерно 4 процента  средней годовой  зарплаты за полный рабочий день, которая  сейчас равняется примерно £26200 фунтов в год.  Среди 50 крупнейших городов Великобритании дешевле купить, чем взять в аренду, в большинстве городах, за исключением 6. Среди городов, где покупать недвижимости выгоднее всего, лидирует Ридинг – здесь покупатель платит на 34% меньше, чем арендатор. За пределами Ридинга, на Севере Великобритании расположено подавляющее число городов, где владеть недвижимостью дешевле, чем купить ее.

Возглавляет список Йорк, Петербороу, Абердин, Халл. И только один город на севере,  Милтон, где более эффективно жить в арендованном жилье, нежели купить его в собственность.

Суонси, где арендатор платит на 11 % меньше,  возглавляет список мест среди городов Великобритании, где арендовать жилую недвижимость более выгодно, чем купить ее. Аренда жилой недвижимости в Лондоне сейчас более привлекательна, чем покупка в связи со слишком быстрым ростом цен  на недвижимость в Лондоне, за которыми не успевают цены на аренду.  Цены на жилье в Лондоне за последние 12 месяцев взлетели на 5,9%, соответственно, арендатор может сэкономить 9,5% в год по сравнению с покупателем.

Не смотря на значительные улучшения условий по ипотечному кредитованию в последний год, многим людям до сих пор недоступен ипотечный кредит и поэтому, они вынуждены пополнять ряды арендаторов, что, соответственно, создает давление на рынок и толкает вверх цены на аренду жилой недвижимости в Великобритании.

Однако, наметившее улучшение движения на рынке продаж, рост цен на покупку, может изменить ситуацию, когда дешевле станет уже арендовать, что, собственно, мы и видим на примере Лондона, где цены на жилье далеко опережают  цены во всех остальных городах Великобритании.

® Элис Морган 04.10.2013 

Несмотря на рекордный рост стоимости капитала в течение последних трех лет, элитная супер-дорогая недвижимость в центральном  Лондоне стоимостью от £6 млн. до £15 млн. уже почти не растет в цене. Рынок недвижимости в этом секторе является сложным и разноплановым, в нем доминирует объекты недвижимости, расположенные на 5- 6 этажах.

Зарубежных покупателей в этом секторе элитной недвижимости Лондона часто не устраивает недостаточный уровень безопасности и отсутствие дополнительных свободных площадей. Поэтому, рынок этот больше вправе рассчитывать на  местных покупателей. Соответственно, рынку следует ожидать более низкого уровня сделок на этом рынке.

Например, с начала января 2013 года в районах Челси, Белгравии, Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Кенсингтон было продано 282 дома и 242 квартиры в ценовом диапазоне от £2млн. до £15 млн.  А количество объектов в этом же районе,  за тот же период проданных по цене дешевле £2 млн., составило 691. Очевидно, что продаж дороже  £2млн. чрезвычайно мало. Однако, недвижимости стоимостью дороже £5млн.  продолжает пользоваться определенным спросом.

Например, недавно проданная по рекордной цене бывшая студия Чарльза Ренни Макинтоша, известного дизайнера и архитектора, стоящего в авангарде движения Арт Нуво. Его дом, на улице Глеб Палас, Челси, с тремя великолепными студиями, и комнатами, расположенными на двух этажах, была продана по рекордной для  домов в этом состоянии  цене в £3200 за квадратный фут.  

Рекордные цены были заплачены также за  дом в районе Тревор Сквэа и Эннисмон Гарденс – суммы в размере £2643 за квадратный фут  и £2590 за квадратный фут соответственно.

Небывалый уровень активности наблюдается сейчас и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. Последние шесть месяцев и в настоящее время побиты все рекорды по количеству  заключенных контрактов на аренду недвижимости. Высокий спрос имеет место преимущественно со стороны состоятельных иностранных студентов. Благодаря их активности,  уровень запасов на рынке элитной недвижимости сократился на 25 % в большинстве районов центрального Лондона.  Студенты интересовались преимущественно квартирами с одной спальней. Причем конкуренция на рынке достигла такого накала, что студенты вынуждены были  участвовать в торгах, предлагая большую цену.  Рынок особняков также был довольно активным, за один месяц было сдано в аренду 26 особняков.

На рынок элитной недвижимости поступает все больше предложений. Супер элитная недвижимость поступит на рынок в октябре, включая семь престижных новых апартаментов в самом сердце Найтсбридж,  а также только что построенные три апартамента и четыре таун хауса в Коннот Плэйс.

Примечательно, что средний срок аренды таких апартаментов составляет сейчас 3 и более года. Правительство стимулирует к долгосрочным контрактам как арендодателя, так и арендатора, что является позитивным шагом в направлении более жесткого регулирования отрасли, повышении стандартов и качества обслуживания на рынке элитной недвижимости Лондона.

® Элен Антре 03.10.2013

Уникальный проект по озеленению крыш зданий запущен  в Великобритании.

Здания в Великобритании и имеют огромное разнообразие кровельных материалов, но новый проект, который запущен сейчас в Великобритании, впервые в истории предполагает покрывать крыши  из редких экземпляров луговых  трав и растений.

Уникальные экземпляры цветов, трав, мхов  и луговых растений, которые обитают в естественной среде в Национальном Парке Нортумберленд на севере Англии, будут использованы для создания единственной в своем роде крыши нового ландшафтного парка Дискавери Центр возле Халтвистл.

В проекте впервые предполагается использовать дикие травы, цветы, мхи, которые растут в Национальном Парке. Команда, которая состоит  из экспертов по растительности, ведущих ботаников, ландшафтных дизайнеров и преимущественно студентов региона, проводит мониторинг, сравнения и изучает методы выращивания различного рода растений, выделяя  самые устойчивые , исследует также перспективу коммерческого применения полученных данных по мере развития проекта.

По замыслу авторов проекта, зеленая крыша будет настолько естественна и гармонична с природой, что она станет излюбленным местом  как просто туристов, так и людей, серьезно изучающих природу.

Участки крыши ландшафтного парка будут развивать в течение двух лет,  чтобы помочь выделить предпочтительную питательную среду для растений, культивированных на ней.

Обычно зеленая крыша включает в себя несколько слоев , таких , как корневой и ирригационный .

Зеленая крыша играет несколько функций. Она поглощает дождевую воду, обеспечивая изоляцию, создает естественную среду для обитания  животных, помогает снизить температуру воздуха и смягчает тепловой  эффект  в жаркую погоду

Зеленые крыши также обеспечивают среду обитания для растений, насекомых и животных, которые в отсутствие зеленых насаждений имеют ограниченные природные пространства в городах. Даже в высотных городских условиях зеленые крыши могут  служить для привлечения полезных насекомых, птиц, пчел и бабочек. Зеленая крыша может стать пристанищем для певчих птиц, перелетных птиц и других диких животных, испытывающих нехватку естественной среды обитания.

® Максим Савицкий 02.10.2013 

Есть в Лондоне район, который переводится с английского не иначе как «Собачий Остров».  Это такое место вдоль берега Темзы, где Темза образует некую петлю, а земельный участок,  омываемый со всех сторон, кроме северной его части, Темзой, напоминает остров. Это место уже давно стало чрезвычайно популярным и известным во всем мире. Здесь расположены самые известные и крупные в мире банки,  офисы крупнейших в мире компаний, что обусловило расположение в нем крупнейшего в Европе делового центра, известного во всем мире как CanaryWharf. Огромное количество рабочих мест в отраслях финансовых услуг, высоких технологий  и  банковских услуг было создано в этом месте за последние тридцать лет. Это обстоятельство и привело к тому, что спрос на жилую недвижимость на «Собачьем Острове» рос невероятными темпами.  И именно  это стало причиной роста цена. Последние исследования показали, что цены на аренду жилой недвижимости на «Собачьем Острове»  выросли на 10 %  за последние 12 месяцев.    

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Балтимор Тауэр

Башня « Уан Сент-Джон Уорф »

Инвестиционный проект Крисцент

Не смотря на то, что количество новых объектов жилой недвижимости, поставляемых на рынок Лондона в районе «Собачьего Острова»,  значительно увеличилось,  возросший спрос все равно не мог быть удовлетворен в полной мере, что и стало причиной роста цен.

Относительно доступная цена средней  арендной платы в неделю в размере £370 фунтов и великолепное месторасположение обеспечили «Собачьему Острову»  популярность среди арендаторов, предпочитающих стремительный ритм жизни, удобство, современность и комфорт как основу своего  образа жизни.

Кроме того, Деловой Центр Canary  Warf переживает сейчас, в период восстановления после экономического кризиса,  наплыв новой рабочей силы из других городов Великобритании и из США, Количество новых арендаторов из США выросло с 9,4 % в июне  до 15,5%  в июле.

Существенный рост арендной платы отмечен также в районе Knightsbridge, который может похвастаться еженедельной арендной платой в среднем в размере £1840, что на 21 % больше, чем 12 месяцев назад.

В Knightsbridge спрос на аренду, безусловно, имеет место со стороны иной группы арендаторов, и  обусловлен не столько увеличение спроса, сколько снижением предложения и вообще отсутствием движения на рынке.

Таким образом,  в Собачьем Острове цены в 3 квартале 2013 года поднялись на 13,6% , а в Knightsbridge, на 21 % по сравнению с 3 кварталом 2012г.  По всей видимости, эта тенденция сохранится и в осенние месяцы.

® Элис Морган 01.10.2013г.