Рынок продаж  новой элитной недвижимости в Лондоне   взлетел  с начала экономического спада на базе спроса, который преимущественно имеет место со стороны зарубежных покупателей.

В 2009 — 2010 годах было заключено  около 7600 сделок за 12 месяцев по июнь 2010 включительно, но за последние три года количество ежегодных продаж достигло 16000.  Большая боля проданных объектов  находится в центральном Лондоне, где высокий спрос позволил разработчикам осваивать новые, более престижные места.

Высокий спрос увеличил потенциал для новых предложений и, не смотря на то, что банки требовали значительного форвардного финансирования, строительные компании смогли выполнить условия банков, обеспечив продажи, опережая план.

В результате разработчики пришли к новым стандартам. Теперь, те объекты, которые всего пять лет назад считались простыми, считаются супер — простыми,  а те объекты, которые строятся сейчас,  считаются элитными при стоимости выше £1000 за квадратный фут и супер-элитными при стоимости дороже £2000 за квадратный фут.

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости такова, что новые продажи рынка элитной недвижимости толкают к расширению границ рынка и элитными районами становятся те, которые совсем недавно не считались таковыми. Поставки нового элитного жилья на рынок значительно ограничены, но  в ближайшие пять лет на рынок поступит довольно большое количество новых объектов.

Сегодня размер супер дорогого рынка гораздо больше, чем был в 2007 году,  он  увеличивает свою долю на рынке, удовлетворяя спрос со стороны ультра состоятельных частных лиц.

Покупатели элитного жилья на рынке элитной недвижимости  преимущественно интернациональны, покупатели из Китая и  Тихоокеанского региона доминируют на первичном рынке центрального Лондона, а покупатели эксклюзивной супер-дорогой недвижимости часто встречаются из России или Ближнего Востока.

Подавляющее большинство зарубежных покупателей элитного жилья в Лондоне являются инвесторами, для которых важно выбрать самые лучшие предложения на рынке и понять емкость рынка.

Сегодня также наблюдается рост числа крупных покупателей, покупающих недвижимость супер-дорогого сегмента в престижных местах площадью от 1000 кв. м. обычно на верхних этажах с великолепными видами на город.

 Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Балтимор Тауэр

® Элен Антре. 17.09.2013 

Министр строительства Великобритании Марк Приск объявил о том, что принимаются заявки на инвестирование £400 миллионов для строительства новых жилых домов в Англии, специально предназначенных для сдачи в аренду.

Эта инициатива является частью программы, на которую в общей сложности будет выделен £1 млрд. для поддержания строительства и инвесторов, которые готовы вкладывать в частный рынок аренды.

Как рассчитывает правительство Великобритании, новая программа,  предусматривающая  гарантии государства на £10 миллиардов, будет стимулировать людей инвестировать в незадействованные жилые объекты на рынке аренды и кроме этого предоставит  потенциальным арендаторам жилых квартир и домов в Великобритании великолепный выбор  новых квартир и домов.

Программа уже взяла свой старт в Саутгемптоне, где в настоящее время уже строятся сотни новых домов, предназначенных специально для аренды.

По предварительным оценкам, благодаря этой программе, в Великобритании будет введено в эксплуатацию около 334000 единиц нового жилья в течение следующих трех лет, что позволит обеспечить самую высокую поставку новых домов начиная с 2008 года.

Кроме того, около 150000 новых  единиц доступного жилья будет построено в рамках программы «доступное жилье». Таким образом, темпы строительства жилых квартир и домов в Великобритании сейчас самые высокие за два последних десятилетия.

Мэр Лондона Борис Джонсон не раз отмечал, что Лондону  катастрофически не хватает жилья. Город нуждается в десятках тысячах новых домов.  Примерно около четверти лондонцев живут в арендованных квартирах и домах.

Поэтому, мэр  нацелен  приветствовать программу  строительства  сектора аренды. Тем более, что  программа не только поможет с нехваткой жилья в Лондоне, но и  создаст новые рабочие места, что в целом обеспечит городу экономический рост.

Решение привлечь частные инвестиции, по расчетам правительства, еще больше подтолкнет частный сектор жилой  аренды Великобритании. Поэтому, в рамках проекта создана целевая группа, которая поможет объединению партнеров  в процессе финансирования.  

® Элен Антрэ. 16.09.2013 

 Туристы со всего мира приезжают в английский город Кентербери в графстве Кент, что делает его центром для иностранных покупателей недвижимости, желающих  инвестировать в недвижимость Великобритании или интересующихся вторичным жильем.  

  Хорошо известно, что богатые зарубежные покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость  Лондона, в то время как более мелкие регионы, такие как Кент, также представляют хорошие инвестиционные возможности, в силу своего хорошего транспортного сообщения с Лондоном.   Недвижимость Кентербери

  Например, покупатели все чаще ищут жилье в городах и поселках вблизи Ла-Манша, таких как  исторический город Кентербери.

 Строительный гигант  Bellway  уже продал несколько квартир в его новом комплексе, находящимся в пределах исторических стен старого города Кентербери и рядом с каналом для покупателей из Франции, Бельгии, Греции, Италии, Швеции и Германии.

  Современное односпальное  и двуспальное жилье  в районе старого Кожевенного завода пользуется популярностью, так как находиться в центре города и в тоже время всего лишь в получасе езды  до Ла-Манша.

  Директор по продажам Bellway  сказал, что покупатели также заинтересованы в быстром транспортном сообщении с Лондоном и остальной частью Великобритании. Дорога до Лондона и обратно на поезде из Кентербери займет не более полутора часа. Помимо этого существует широкая сеть автомагистралей и множество портов Ла-Манша.

  Кроме того, что  Кентербери может похвастаться интересной историей и своим  знаменитым собором, который был воздвигнут около 1100 года, тут есть все, что люди ожидают от современного города. Здесь есть все крупные компании розничной торговли, и сказочный выбор ресторанов, пабов и баров. Оживленный центр города оживает ночью, предлагая развлечения, для  всех возрастных групп.

  Кентербери является идеальным местом для обучение и образования, в нем расположен  Университет Кента и  университетский  колледж  Canterbury Christ Church.

В городе также есть широкий выбор спортивных и развлекательных объектов для любых интересов.

  Цены на квартиры с одной спальней в районе старого Кожевенного завода стоят примерно   £179000, апартаменты с двумя спальнями от  £259000.

® Максим Савицкий. 13.09.2013 г.

Спрос со стороны  инвесторов на аренду жилой  недвижимости в элитном секторе Лондона растет. Каждый восьмой покупатель в секторе элитной недвижимости зарабатывает на аренде своей недвижимости.

Согласно новому докладу компании недвижимости  Savills, эффективность элитной жилой недвижимости Лондона  находится в сильной параллели с коммерческой недвижимостью в западной части острова, хотя характеристики жилой элитной недвижимости Лондона лучше демонстрируют прирост капитала, нежели рентный доход.

Как следствие, уровень доходности примерно одинаков, но инвесторы потянулись в сторону более низкого рентного дохода, считая инвестиции в престижные районы Лондона безопасной гаванью, и полагая,  что перспективы таких инвестиций более сильны.

В элитных районах центрального Лондона средний валовой годовой доход снизился  с 6,3% в 2005 году до 3,1% в 2013 году.

И хотя спрос со стороны инвесторов составляет небольшую долю от общего спроса на жилье в элитных районах Лондона по сравнению со спросом на  торговую недвижимость, тем не менее, он достаточно высок. Более 20% покупателей элитной жилой недвижимости в центральном Лондоне покупают ее для сдачи в аренду, а на востоке эта цифра доходит до 25%.

Анализ показывает, что центр Лондона, в частности, инвестиции в жилую элитную недвижимость Лондона, более интересны в смысле прироста стоимости актива. Тот потенциал роста и безопасность, которая предлагается для сбережения богатства, имеет решающее значение при принятии решения зарубежными инвесторами из Европы и ближнего Востока.

В докладе Savills также отмечено, что в элитном секторе аренды жилых помещений семьи  с более низким корпоративным бюджетом переехали в менее дорогие части элитных районов Лондона и в новостройки в новых районах, что, соответственно, подавляет рост арендной платы в секторе.

Как ожидается, основой спроса на элитное жилье  следует ожидать со стороны людей, занятых в финансовом и   страховом секторе услуг. Также прогнозируется возросший спрос со стороны работников технологического сектора, медиа и коммуникаций.

® Максим Савицкий 12.09.2013

Цены на элитную недвижимость в Центральном Лондоне выросли более чем в два раза за последние 8 лет, опередив индекс розничных на 86%.

Резкий контраст составляет изменение  цен на всю остальную недвижимость в Великобритании, где цены снизились на 19,3% за тот же период.

Цены на элитную недвижимость в центре Лондона росли в среднем на 4,9% в год, начиная с 1979 года. Уровень инфляции оставил 3,6% в большом Лондоне, а по всей Великобритании – 2,9%

Возглавляет районы Лондона Mayfair с ростом цен на недвижимость в 139% начиная с 2005 года, далее следует  Knightsbridge, Belgravia    и   Chelsea  с ростом в 128%. Все эти районы сейчас показывают результаты, почти на 30% превышающие свои пиковые значения.

В результате сделанного анализа стало ясно, что  в области элитной недвижимости постоянно наблюдается перекос спроса и предложения. Предложение значительно превышает спрос, соответственно, происходит  постоянное расширение территорий элитных  районов Лондона. На западе элитный район растянулся от Ричмонда на юге до Ислингтона на Север и от Чисвика на Западе до Канари Ворф на востоке.

Лондон считается одним из ведущих городов мира, в котором стремятся жить и в который инвестируют. Экономика Лондона составляет почти треть экономики Великобритании.  Лондон привлекает капиталы со всего мира.  Глобальные аппетиты инвесторов сдерживаются ограниченным предложением. А поскольку Лондон еще и ограничен в размерах, низкий уровень предложения толкает цены вверх гораздо быстрее, чем в других секторах жилой недвижимости.

Лондон сам по себе лакомый кусок для богатых покупателей недвижимости, но многие из этих покупателей еще и живут и работают в Лондоне. Кажется, что Лондонский рынок недвижимость неразрывно связан с экономическим успехом. Но недостаточное количество вновь поступаемых объектов недвижимости  наиболее заметно на Лондонском рынке роскошной недвижимости.  

 Если говорить о перспективах рынка простой (не элитной) жилой недвижимости Лондона, то анализ сложившейся ситуации показывает,  что сила рынка недвижимости Великобритании за пределами Лондона будет обусловлена экономикой Лондона и потоком денежных средств, которые поступают с сектора элитной недвижимости.

По прогнозам, в течение следующих пяти лет Лондон и Юго-Восток Англии возглавят восстановление экономики Великобритании. В Лондоне в авангарде экономического роста окажутся финансовый и страховой секторы экономики. Наиболее существенный рост экономики,  по прогнозам, ожидается в технической, информационной и коммуникационных секторах.

Такие  секторы экономики, как и финансовые услуги, также привлекут международные инвестиции и человеческий капитал, который,  безусловно, отразится на зарубежном спросе на жилье.  Весьма вероятно, что в этом случае профиль традиционного покупателя расширится, что указывает на увеличение спроса на элитное жилье,  лежащее за пределами центрального Лондона.

Вполне вероятно также, что увеличение спроса на элитное жилье будет сосредоточено на пригородных зонах, где разрыв с ценами на элитную недвижимости центрального Лондона особенно заметен.  То есть перемещение капиталов будет следовать в направлении от центральных элитных районов города к другим его районам и за пределы Лондона. Непосредственно в центре Лондона  также будет наблюдаться активность зарубежной покупательской активности,  которая будет базироваться на жителях, целый день проводящих в центре города. 

® Элен Антре 11.09.2013г. 

Рост цен  и покупательского спроса вместе  привели в итоге к тому, что на рынок недвижимости Великобритании стало поступать больше домов и квартир для продажи. В минувшие месяцы на рынок поступило еще  относительно мало новых домов, однако, в течение августа наметилась положительная динамика, которая наблюдается во всех районах Великобритании. Впечатление такое, что все те, кто ожидал подходящего момента для продажи, вдруг решили, что именно сейчас он настал и выставили свои объекты. Это не удивительно, что все больше продавцов выставляют свои дома на продажу. В условиях оживления рынка продавцы заметили увеличение цен и хороший спрос со стороны покупателей и спешат совершить сделку  на условиях, которые ранее им были недоступны.

Однако, не смотря на то, что количество поступившего на рынок недвижимости  жилья значительно увеличилось в августе, этот рост не достаточен, чтобы удовлетворить огромный спрос. Количество новых покупателей увеличилось еще больше, так как люди получили  доступ к финансам. В августе на 66 % больше запросов поступило от потенциальных покупателей.

Кроме того,  повышение цен на недвижимость распространилось на всю Великобританию. Темпы роста цен  сейчас самые высокие начиная с 2006 года, что определенно демонстрирует, что рынок недвижимости Великобритании начал восстанавливаться.

По всей стране, в каждом регионе идет увеличение предложения. Такие настроения на рынке свидетельствуют о том, что рост цен будет продолжаться прежними темпами. Опросы специалистов рынка недвижимости Великобритании показывают, что следует ожидать рост цен в ближайшие три месяца, так как рынок оправился после кризиса.

Опасность в том, чтобы цены не выросли до такого уровня, чтобы стать не по карману покупателю. Для здорового рынка необходимо, чтобы недвижимость была одновременно и доступной и недорогой.  Только в этом случае удастся избежать финансового пузыря на рынке и позволить всем участникам рынка, решая каждодневные задачи,  двигаться дальше к своей цели.  

® Элис Морган 10.09.2013 

Цены на недвижимость в Великобритании в течение последних трех месяцев до  конца августа были на 2,1% выше, чем в предыдущем квартале, аналогичный рост зафиксирован в июле и в июне.

Данные индекса Галифакс, который отразил ежегодные базовые цены за три месяца включая август, показал, что цены были выше на 5,4%, чем в те же месяцы прошлого года, что является самым высоким темпом роста цен  начиная с июня 2010 года, когда рост цен составил 6,3%. Темпы роста цен превысили также свои июльские показатели, которые были на уровне 4,6%. В ежемесячном исчислении цены выросли на 0,4% в августе, продемонстрировав рост седьмой месяц подряд,  достигнув средней стоимости дома £170231 фунтов.

Активность на рынке недвижимости Великобритании подкреплена также увеличением  количества выданных ипотечных кредитов на покупку домов. Количество сделок по выданным ипотечным кредитам с мая по июль на 10% больше, чем в предыдущем квартале.

Улучшение экономики и низкие процентные ставки, при поддержке официальных государственных схем, таких как  «helptobuy» способствовали увеличению спроса на жилье в последние месяцы. Тем не менее, экономика демонстрирует все еще скромный экономический рост, а инфляционные показатели превышают рост доходов, все это является существенным тормозом для рынка. В целом, цены медленно, но верно продолжат свой рост и в оставшуюся половину года. Количество одобренных ипотечных кредитов на покупку домов увеличилось  на 4% в июле, достигнув цифры 60600. Впервыеколичествоодобренныхкредитовпревысиловеличину 60% начинаяс 2008 года. Значительно увеличился размер LTV  для новых заемщиков по ипотеке.

Наметилась тенденция к увеличению количества объектов, поступающих на рынок.  В последние 6 месяцев спрос на рынке недвижимости Великобритании значительно превышал предложение, но поступают  сведения о новых  строительных объектах. Увеличение количества новых объектов сделает более доступным объекты недвижимости разного ценового диапазона и поможет привести спрос и предложение в некое равновесное состояние, позволяющее сдерживать повышение цен.

® Элис Морган 09.09.2013г.

http://angliadom.com

Для молодого поколения людей  в Великобритании быть владельцем недвижимости не так важно, как для людей более старшего возраста.  Исследования показывают, что 42% людей в возрасте до 35 лет, которые живут в арендованных домах, готовы делать это и в течение следующих 10 лет и даже дольше. А 52% молодых людей в возрасте до 35 лет в настоящее время живут в доме, которым они не владеют, при этом средний арендатор выплачивает за аренду около 40% своего дохода.

Кроме  того, 65 % арендаторов никак социально не защищены  на тот случай, если вдруг они потеряют работу. Количество людей в Англии, которые живут в частном арендованном жилье выросло с 2,4 млн. в 2005 году до 3,8 млн. в 2001/2012 – налицо 58% —  увеличение. Причем в перспективе ситуация вряд ли изменится ввиду отношения молодого поколения к аренде. 42 % молодых людей в возрасте от 20 до 35 лет полностью счастливы жить в арендованном доме и не видят особой разницы в том, собственники они  или арендаторы. Предыдущие поколения опрошенных британцев  в возрасте от 55 до 75 лет  в 93 % случаев убеждены, что владение собственной недвижимостью должно быть конечной целью каждого человека, а среди людей до 35 лет такого же мнения всего лишь 33%.

Такой довольно расслабленный подход к владению можно считать свежим веянием, если бы не ряд скрытых опасностей. Например, для арендаторов не существует отсрочки оплаты  (страховки на этот случай) в случае потери заработка. Особенно чувствительно, когда аренда выплачивается в одиночку. В среднем получается около £947 в месяц, или около 40% дохода, а на Юго-Востоке, где средняя стоимость арендной платы доходит до £1152 – на аренду приходится около 44% среднего месячного заработка арендатора.

Причины такого пристрастия к аренде недвижимости разнообразны. Около 17% молодых людей арендуют, потому что они не хотят быть привязанными к одному месту, 13% считают, что нужно сначала получше познакомиться с районом, где они живут и познакомиться с соседями,  прежде чем принять решение, каждый десятый просто не имеет никакого желания покупать недвижимость,  а 7% предпочитают тратить деньги на другие вещи, а не на покупку недвижимости.

Сегодняшние молодые люди более реалистично оценивают свои возможности для покупки дома. Если предыдущее поколение считало, что уже в 25 лет надо позаботиться о собственном жилье, то сейчас люди считают, что примерно к 36 годам можно позволить себе что-то купить.

®  ЭленАнтре. 06.09.2013г. 

Около двух миллионов потенциальных домовладельцев в Великобритании, преимущественно  семейных людей, не могут получить ипотечный кредит, потому что не в состоянии собрать требуемый депозит на первоначальный взнос.

Семьи живут в арендованных домах и даже правительственная программа Help to Buy не в состоянии помочь 78% семей получить кредит на дом, соответствующий размерам их семьи.

При этом, выплаты по ипотечным договорам – не сильно обременительная нагрузка на семьи – она доступна  95% семей с низким или средним доходом.

Государству требуется финансирование для  новой крупной программы строительства, направленной на поддержку таких семей. Это позволило бы семьям найти для себя доступный дом и снизить нагрузку на перегретый рынок аренды жилья.

Инвестиции в размере £12 миллиардов фунтов стерлингов, что менее 1% ВВП, могли бы позволить построить 600000 новых домов и дать шанс половине семей, живущих в арендованном жилье, иметь свой собственный дом.

Рынок недвижимости Великобритании – центр притяжения инвестиций со всего мира, но реальность такова, что  растущие цены на жилье вытесняют с рынка простых людей.  Поэтому, Великобритания отчаянно нуждается в строительстве нового жилья по ценам, которые могут себе позволить тысячи семей с низким и средним доходом.

Правительство уже активно работает в этом направлении. Такие схемы, какHelptoBuy,  уже способствовали увеличению полученных кредитов  у семей  с низким доходом.

Также, начата работа по возврату пустующих домов в жилищный сектор.

Суть программы в том, что домовладельцу  обеспечивается доступ к займу по фиксированной ставке в 5% годовых на ремонт некоторых  пустых домов в Англии.

Общество Экологии  с местными властями совместно выделили около £3 млн. на ремонт домов, чтобы довести пустующие дома до стандартов, которые приняты. Фонды должны помочь финансировать восстановление сотен объектов и доступно для лиц старше 18 лет и владеющих недвижимостью, которая пустует 6 месяцев и больше.

Программа является отличным примером, когда проблема доступного жилья решается самыми разнообразными способами. Сейчас, когда в условиях растущего спроса на дома, ощущается острая нехватка  поставки новых домов, имеет смысл привести в надлежащее состояние уже существующие.

® Элис Морган 05.09.2013. 

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

В Великобритании не прекращается дискуссия о введении налога на особняки.  Если такой налог все же будет введен, то он коснется главным образом недвижимости в Лондоне и Юго-Восточной Англии, где сосредоточено около 86,2%  всей недвижимости стоимостью дороже £2 млн.

Законопроект с предложением ввести этот налог, названный так по причине того уровня цен, которого он касается,  был выдвинут четыре года назад   и в результате так и не был ни ободрен, ни отклонен.  Согласно законопроекту, впервые предложенному либерал-демократами,  надлежит установить ежегодный налог на недвижимость дороже £2  млн. в размере 1%. Предложение было поддержано и лейбористской партией и было посчитано, что в результате ежегодно в государственную казну будет поступать дополнительно от £1,7% млрд. до  £2 млрд.

По причине того, что законопроект «повис в воздухе»,  на ранке элитной недвижимости наблюдается некоторая неопределенность.  

Аналитики из компании элитной  недвижимости Knight   Frank, однако, приводят более реальные цифры дохода – £1,3 млрд. ежегодно.  Специалисты из Knight  Frank подсчитали, то для того, чтобы бюджет пополнился суммой в £1,7 млдр.  в год, необходимо снизить порог  облагаемой недвижимости до £1,5 млн, а, возможно, до £1,25 млн. Кроме того, нужно учитывать затраты налогового ведомства на сбор этих средств.

Каждый десятый объект недвижимости дороже £2 миллионов , записанный с точки зрения налогообложения в особняки, — это квартира с одной или двумя спальнями.

Если новое налоговое законодательство будет принято и не учтены размеры инфляции (не будет индексации порога с поправкой на инфляцию), то в течение следующих 25 лет около 775500 объектов недвижимости попадет под налогообложение налогом на особняки,  включая всю недвижимость стоимость которой сегодня £540000  и выше.

Это означает, что даже те покупатели, которые попадут под программу правительства «help to buy»,  будут платить налог на особняки прежде, чем они закончат выплачивать по условиям ипотеки.

В докладе также говорится, что законопроект предусматривает массу исключений и льгот, однако в этой части закон еще очень сырой и недоработанный. Льготы довольно широки, они будут предоставлены владельцам недвижимости – благотворительным организациям, социальным службам, фермам,  а также некоторым компаниям, которые сдают недвижимость своим сотрудникам.

® Элен Антре. 04.09.2013