Лучшие  в Великобритании места для жизни.

Когда вы принимаете решение, в каком месте вам жить – вы взвешиваете массу факторов  — в первую очередь,  это работа, хороший дом, месторасположение. В этой статье мы дадим краткий обзор мест, которые лидирует в перечне мест, самых  востребованных для жизни.

Tunbridge Wells

Это место лидирует во  всех списках самых желанных мест для жизни. Это красивейший и насыщенный историей город-курорт в Южном Кенте. Место, где можно  бесконечно наслаждаться восхитительными видами, совмещая это с посещением исторических мест. Расположенный всего в 30 милях  на юг от Лондона, это место дышит  историей,  местами для проведения досуга и шопинга.

Очевидцы уверяют, что невозможно не влюбиться в местный ландшафт, перемешанный с многочисленными замками, церквями, садами  и полями. Сюда обязательно каждый хочет вернуться.

Sevenoaks

Это второе по популярности  место для жизни  в Великобритании. Оно также расположено в графстве Кент, только находится намного ближе к Лондону. Эти места славятся своими фантастическими полями для гольфа, ресторанами, музеями, арт-галереями и школами верховой езды. Любители природы несомненно оценят Sevenoaks— заповедник  —  с живописными видами и   безупречным спокойствием, это место великолепно для отдыха и релаксации независимо от того, какая погода.

Riverhill  Himalayan Gardens

Еще одно место с безупречной репутацией лучшего семейного места для жизни  и  по популярности   соперничающее с двумя предыдущими местам. Десять гектаров садов с экзотическими растениями и редчайшими деревьями.  Дети будут следить за судьбой печально известного Риверхилл  Йети, популярного детского персонажа, а это значит, что вы будете каждый выходной снова и снова стремиться в эти места.

Hart

Каждый раз, когда проводятся исследования, на предмет: какое же место в Великобритании является самым лучшим для жизни, все чаще на первое место выходит Харт. И это не удивительно, ведь в этом месте люди имеют самую большую продолжительность жизни в Великобритании. Трудно сказать, чем это обусловлено. Возможно, достаточным количеством хорошей работы и хороших домов, и при этом отсутствием  преступности и большого количества машин на дорогах.  Много огромных деревьев и высокой травы, чистейший воздух. Жители Харта могут вволю наслаждаться чистым воздухом открытых пространств  всю свою долгую мирную жизнь.

Aberdeen

В настоящее время – наличие хорошей работы – это то, что становится решающим для того, чтобы выбрать место для жизни.  Считается, что в г. Абердин самый низкий уровень безработицы в Великобритании.  Каждый сможет найти себе здесь применение. Ну а в свободное от работы время вы также найдете массу развлечений  — можно насладиться водной прогулкой к северу от города,  или посетить многочисленные выставки и музеи. Обязательно не пройдите стороной Морской музей. Абердин —  город, исторически связанный  с мореплаванием и рыболовством.

 ® Элен Антре. 12.07.2013

В то время,  как цены на элитную недвижимость в Лондоне показали 2,5% роста во втором квартале 2013 года,  рост  совсем не затронул движение на  региональных рынках элитной недвижимости Великобритании.

Однако, существуют некие признаки, по которым можно считать,  что  на этом рынке также наметились признаки восстановления.

Если брать элитную недвижимость Лондонских пригородов, то ее средняя цена около  £440  за квадратный фут.  Это касается также  элитной недвижимости Элмбридж,  где  цены на 6,6 % больше, чем в 2007 году.  Цены на элитную  недвижимость в районах  Вентвурд и  Сент Джорж Хилл растут особенно хорошо и  превысили сегодня уже на 20 % свои докризисные уровни.

Уверенность рынка пригородной недвижимости  подтверждена высоким уровнем продаж в 1 половине 2013 года, которые,  безусловно, отражают  хороший уровень международного спроса,  соперничающий  с центральным Лондоном.

В пределах часа езды от Лондона сильны  рынки элитной недвижимости городов  Оксфорд, Кембридж, Винчестер и Бишоп. Во всех этих городах стоимость недвижимости превысила свои докризисные пики.  Регионы эти популярны прежде всего  огромным выбором различного рода учебных учреждений, известных на весь мир , отличным транспортным сообщением и  доступностью столицы. Рост цен на  элитную недвижимость в этом году в указанных городах составил с начала года 1,9%.

Отчет показал значительные расхождения между недвижимостью, расположенной в пригородных зонах и в области за ее пределами.  Но в некоторых областях намечены признаки роста.

Например, район Коутсуолдс, имеющий отличный доступ к Лондону, выбор школ и хорошие предложения вторичного жилья, является абсолютным фаворитом. Стоимость жилья здесь  увеличилась на 2,1% во втором квартале 2013 года , превысив докризисные максимумы на 10%.

Прибрежная недвижимость,  однако,  остается непроданной в очень многих местах, что говорит о  завышенности цен . Частично она страдает из-за дефицита, который влечет за собой отсутствие покупателей . Средняя цена на прибрежную недвижимость выросла на 2,4% во втором квартале и все еще на 26% ниже докризисных пиков.

Рынок недвижимости Шотландии страдает от аналогичных проблем. Пережив недавно период существенного снижения цен,  этот рынок стал действительно более привлекательным по сравнению с элитной  недвижимостью  других частей Великобритании.

Специалисты рынка недвижимости Великобритании ожидали в начале года,  что 2013 год ознаменуется поворотом региональных рынков, которые по своим ценам начнут догонять Лондон.  Но на деле разрыв в ценах между Лондоном и регионами увеличился еще больше с начала года.

Однако не стоит терять оптимизм. В экономику постепенно возвращается  уверенность, что, безусловно, скажется на рынке жилья, который подстегивают низкие процентные ставки на ипотечные займы. Поэтому, на ближайшие 12 месяцев по рынку региональной недвижимости в Великобритании прогноз остается позитивный. Хотя рынок регионов больше подвержен сезонным факторам, чем рынок недвижимости Лондона.

® Элис Морган 11.07.2013 г.  

Жители Соединенного Королевства возглавляют список покупателей супер -дорогой недвижимости Великобритании. И хотя очень много разговоров вокруг зарубежных покупателей, которых привлекает элитная недвижимость Великобритании, на деле – граждане Великобритании  — основные покупатели недвижимости дороже £10 млн. фунтов.

Этот сектор рынка увидел сильнейшее восстановление  с начала кризиса – после марта 2009 года – цены выросли на 42 % и почти на 18% цены  выше пиков в августе 2008 года. Столь быстрое восстановление сектора  супер — элитной жилой недвижимости в Великобритании было подкреплено высоким спросом на самые лучшие дома как со стороны зарубежных покупателей, так и со стороны отечественных.  Почти треть супер дорогой элитной недвижимости была куплена с начала 2012 года.

     На первом месте по количеству покупателей идет британцы. Русские покупатели, которые следуют за британцами в этом списке, также наиболее активные игроки на этом рынке, они заняли 21 % рынка за тот же период. Затем идут европейцы, с долей 15%.  Ну а остальную долю покупателей составили другие зарубежные покупатели – индийские и ближневосточные покупатели явно проявляют повышенный интерес к рынку элитной недвижимости Великобритании.

С начала финансового кризиса многие богачи стали рассматривать рынок элитной недвижимости Лондона как убежище для своих капиталов, оценив не только его стабильность, но и способность обеспечивать рост капитала, по сравнению с другими, более волатильными рынками, которые не смогли выстоять в кризис.

На руку покупателям сыграла и слабость фунта относительно других валют, которую также оценили потенциальные покупатели и инвесторы в элитную недвижимость Великобритании.

Другой интересной тенденцией стало размытие границ покупки элитной недвижимости вокруг Лондона.

Очень высокие цены и огромная конкуренция толкает потенциальных покупателей обращать внимание на районы, примыкающие к Лондону.

В пределах Лондона также пристрастия покупателей меняются. Если традиционно интерес покупателей был сосредоточен  в районе  почтовых индексов Knightsbridge, Mayfair и Belgravia, то сейчас покупатели видят неиспользованный потенциал в таких местах, как Marylebone  и  Hyde Park.

® Элис Морган 10.07.2013г.

Крупнейшее агентство недвижимости  Knight Frank опубликовало  последние данные о рынке элитной недвижимости Великобритании.

Согласно исследованиям, цены на загородную  элитную   недвижимость  в Великобритании остаются стабильными второй квартал подряд.  Во втором квартале 2012 года цены даже несколько поднялись – на 0,4 % , но с начала года пока еще зафиксировано снижение на 1,2%. А если сравнивать цены с третьим кварталом 2007 года, когда цены были на вершине своего пика, то средняя цена все еще ниже пиков на 21%.

 Существует разница в динамике цен недвижимости, которая стоит дешевле £ 2 млн. и недвижимости, торгуемой в диапазоне от  £2 млн. до £5 млн.  Недвижимость дешевле £ 2 млн.  подорожала на 0,8% , а недвижимость в диапазоне от £2 млн. до £ 5 млн.  по-прежнему продолжает падать в цене, показав снижение на 0,4%.  Увеличение в апреле 2012 года Гербового Сбора на покупку недвижимости дороже £ 2млн. оказало существенное влияние на рынок.

Однако,  интерес к  недвижимости дороже £5 млн. фунтов со стороны иностранных покупателей возрастает благодаря ослабевшему фунту.

Не смотря на то, что все больше сигналов с рынка недвижимости поступает о повышении цен, преобладающие настроения рынка недвижимости Великобритании —  все еще неопределенность.  Очень продолжительное время занимает обсуждение сделки – покупатели  тщательно изучают все варианты.

Позитивным сигналом является увеличение количества просмотров  на 7,9% за первые шесть месяцев 2013 года по сравнению с предыдущим годом, количество новых заявок выросло на 0,1% за это время. К тому же, из-за поздней весны в этому году, которая началась на 4-6 недель позднее обычного,  рынок загородной недвижимости вообще был более сдержан, чем обычно в это время.

На региональном уровне средняя цена элитного жилья на Юго-Западе увеличилась на 1 % в течение квартала. Цены на элитные дома в Уэльсе и на Юго-востоке увидели соответственно 0,6% и 0,5%.  По рассказам агентов в регионах, некоторые рынки увидели пользу от появления новых продавцов, которые выставили недвижимость по более реалистичным ценам, что, в сочетании с неудовлетворенным спросом, придало движение рынку. Цены в городе Аскот выросли на 2 % в год,  а цены вокруг Эшер выросли на 3 % в год.

В Оксфорде, под влиянием тенденции уехать из Лондона и спросом со стороны местных покупателей, произошло самое заметное повышение цены на 4,8%.

Покупателей по-прежнему продолжают привлекать районы хороших цен, а ограниченное количество предложений приводит рынок к конкурсным торгам, которые толкают цены вверх. Например, цены в Винчестере выросли на 2,9% в этом году.

 ® Элен Антре. 09.07.2013

Покупатели, которые хотят купить  элитную недвижимость в Лондоне, в условиях отсутствия достаточного количества  жилой недвижимости класса «Люкс», находятся в состоянии войны ставок. Жесткая конкуренция на  рынке недвижимости Лондона привела к тому, что на рынке ощущается острая нехватка  предложений для продажи.

В то время, как покупатели борются за ограниченные предложения по всему Лондону, все большую популярность приобрели запечатанные конкурсные предложения,  особенно для квартир с одной спальней в популярных районах Клэпхем и Ислингтон.

Многие предложения даже не выставляются на большой рынок, а ограничиваются закрытыми торгами,  где в итоге  продаются  продавцу, предложившему максимальную цену.

Например, на  предложение  — «квартира  с одной спальней стоимостью  £500000» может быть около 30  —   40 просмотров и около 10 закрытых заявок на конкурсных торгах.

Показателен пример продажи семейного дома  на три спальни  в Клэпхэм,  на юго-западе Лондона,  недалеко от хорошей школы, первоначальная  запрашиваемая цена которого была  £1 млн. В доме проведены значительные реконструкции, улучшен чердак и расширено жилое пространство. В итоге —  за короткий срок 68 просмотров, и в  результате – установлены закрытые  аукционные торги запечатанных ставок, на которые поступило 20 заявок. Потенциал дома возрос настолько, что дом был продан значительно выше первоначальной запрашиваемой цены.

Такой способ продажи позволяет каждому покупателю выразить свое видение рынка и показать, во сколько они оценивают тот или иной объект недвижимости.  Ситуация на рынке элитной недвижимости Англии явно демонстрирует, что отечественные и зарубежные покупатели не пугаются высоких цен, что говорит о воодушевляющем восстановлении  рынка, который совсем немного был подвержен влиянию мирового экономического кризиса.      

Покупатели недвижимости Лондона дороже 2 млн. рублей, чье внимание ранее было сосредоточено на районах Ислингтон,  Ньюингтон и Хокстон,  проявляют разнообразие вкуса,  не ограничивая свой поиск одним районом Лондона. Взгляды таких покупателей теперь устремились и на Север,  вверх по руслу Темзы и на Юг и в центр острова.  Все чаще такие покупатели устремляются подальше от Лондона, где недвижимость на 30% дешевле.

® Элис Морган 08.07.2013 г. 

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000   — наше эксклюзивное предложение

Крупнейшее и влиятельное агентство недвижимости  Knight Frank опубликовало свежие данные о рынке элитной недвижимости Лондона, включив в них данные за  июнь 2013 года. Элитная жилая  недвижимость  в центральном Лондоне выросла на 0,4% в июне, а  с начала года цена на нее выросла на 3,7%.

За последние 12 месяцев средний рост цен на элитную недвижимость в Лондоне составил 6,9%, причем сильнейший рост цен зафиксирован у недвижимости с ценовой категорией дороже £ 1 млн. – около 6,6% за 12 месяцев. Наибольший рост цен в июне отмечен в районе Лондона Марилеборн – на уровне 2,8% за июнь, и в районе Соут Бэнк , где рост составил 1,4%.  Средние цены на элитную недвижимость в Лондоне выросли также в районах Ноттинг Хил  — на  0,8%, в Южном Кенсингтоне и Ислингтоне на 0,6%, в Белгравии и Кнайт Бридж цены не менялись, а в районе Мейфэр цена даже уменьшилась на 0,2% в течение месяца.

В итоге, цены на элитную недвижимость в Лондоне сегодня на 60% выше, чем  в 2009 году, но рост цен, разумеется, варируется в зависимости от района.  Если изучать цены более детально, то различия в их динамике зависят от стоимости недвижимости. 

Цены в течение 2013 года росли во всех ценовых категориях, но  в нижнем сегменте цен, стоимостью менее £1 млн., цены за 2013 выросли на 12,1%, что существенно выше среднего показателя по Лондону в целом, который составил 6,9%.

Элитная недвижимость в Лондоне в ценовом диапазоне от £1 млн. до £2,5 млн. выросла  в стоимости с начала 2013 года на 5,4% , а за предшествующие 12 месяцев  — на 8,5%.  В еще более высоких ценовых категориях цена росла еще меньше.  В ценовой категории дороже £10 млн. цена выросла всего на 1,5% с начала года, но уровень активности на этом рынке остается позитивным и  динамика цен отражает вполне здоровые настроения на рынке супер — дорогой недвижимости Лондона.

Высокие ставки гербового сбора, которые были введены правительством Великобритании в прошлом году для недвижимости дороже £2 млн. фунтов, несколько остудили пыл инвесторов, вливающих огромные суммы в супер-дорогую недвижимость Лондона, это и послужило стимулом для роста цен в менее дорогой ценовой категории. Здоровье низкой ценовой категории элитной недвижимости Лондона объясняется также и тем, что правительство поощряет строителей, которые создали достаточное количество предложений в этом секторе.

Смотрите наши инвестиционные проекты:

Балтимор Тауэр

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Инвестиционное предложение . Апекс

Инвестиционный проект Крисцент

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Венецианский двор «Ренессанс»

Canning Town

Battersea Reach

® Элис Морган 07.07.2013г.

Цены на аренду жилой недвижимости в Англии увеличились на 8,4 % за 8 лет между маем 2005 года и маем 2013 года, основываясь на  последних данных, опубликованных Управлением Национальной Статистики.

В течение этого периода цены на аренду жилой недвижимости в Великобритании самый большой рост показали, разумеется, в Лондоне, поднявшись на 11% , на Востоке Англии цены выросли на 8,3%. На Северо-Востоке и Среднем Востоке цены выросли всего на 5,2% и 5,3% соответственно.

За последние 12 месяцев средняя цена на аренду жилья выросла  в восьми из девяти регионов Англии.  Больше всего,  на 2,2%, цена выросла в Лондоне, на Юго-Востоке цена выросла на 1,2% , и на Северо –Востоке цена на аренду недвижимости снизилась на 0,1%.  В среднем по Британии цена  аренду жилой недвижимости выросла на 1,3%. Это означает, что если в мае 2012 года можно было арендовать квартиру за £500, то в мае 2013 года аналогичная квартира стоила уже £506 .

Понятно, что очень большая доля этого увеличения приходится на Лондон.

Если сравнивать  рост цен на аренду жилой  недвижимости в Великобритании в разрезе  по регионам – Англия, Шотландия и Уэльс, то самый  большой рост за два года с мая 2011 года по май 2013 года наблюдался в Англии – на уровне 2,8%. В Шотландии средняя величина арендной платы жилой недвижимости увеличилась на 2,2% и в Уэльсе – на 2,3%.

Интересная динамика цен зафиксирована в мае в Уэльсе.  В мае 2013 г.  второй раз с января 2012 года рост цен на аренду жилой недвижимости в Уэльсе был выше, чем в Англии.

Индекс роста цен Управления Национальной Статистики берет свое начало в Англии с 2005 года.  Период с 2005 года можно разделить на 3 самостоятельных периода. Цены стабильно росли с Января 2006 года до ноября 2009 года, затем, с декабря 2009 года до ноября 2010 года цены на аренду  падали,  с декабря 2010 года, когда ситуация в экономике стала демонстрировать признаки оживления,  цены вновь стали расти.  За все это время самый сильный рост цен на аренду зафиксирован в 2008году.

Если из статистики по Англии исключить Лондон, то цены будут демонстрировать аналогичную динамику, но темпы роста будут более медленными.

  ® Элен Антре. 06.07.2013

Исторические данные из Земельного Кадастра Великобритании теперь доступны онлайн. 

Эти данные, имеющие чрезвычайную ценность и огромный потенциал,  теперь доступны для скачивания любому, благодаря внедрению новой программы.

Это новшество очень поможет строителям, риэлторам и  представителям других сфер, тесно связанных со сферой  недвижимости в Великобритании, пользоваться одной из самых больших баз данных в мире,  которая включает в себя более 17 миллионов объектов жилой недвижимости,  проданной как за наличные, так и в кредит.

Ранее эти данные были доступны исключительно как коммерческий продукт.  Эти данные используются для формирования Индекса Земельного Кадастра – ежемесячного индекса цен на жилую  недвижимость в Великобритании – одного из самых популярных индексов, отражающих изменение цен на рынке недвижимости Велиокобритании.

На первом этапе в открытый доступ  будут выложены данные о всех продажах на рынке недвижимости Великобритании, поданных на регистрацию в период с января 2009 года по январь 2012 года. Остальная часть данных, охватывающая период с января 1995 года по декабрь 2008 года, будет доступна в ноябре 2013 года.

Все вместе это станет ценнейшей информацией о рынке недвижимости Великобритании  за 17 лет.

Это нововведение Земельного Кадастра – отличная новость для всех участников рынка, поскольку каждый, и покупатель и продавец и риэлтор выиграет от открытости информации. А в итоге, прозрачность и доступность информации о рынке всегда способствует экономическому росту.

Надо отметить, что правительство Великобритании, выдав лицензию на размещение открытых данных,  заняло передовую позицию, установив глобальный пример того, как можно бизнес — стратегии использовать для  привлечения инвесторов на рынок.

В связи с запуском проекта, будет выпущен релиз, в котором будет отражена ценность данных и будет продемонстрирован потенциал  их использования.

Уже сейчас многие предприниматели и организации активно используют данные из Земельного Кадастра для принятия бизнес — решений и разработки инновационных приложений и услуг  на рынке недвижимости.

С появлением базы данных в открытом доступе, еще больше застройщиков, малых и средних предприятий будут придумывать свои интересные идеи, которые будут способствовать бизнес – инновациям  и экономическому росту.

  ® Элис Морган 05.07.2013 г. 

Национальная ассоциация Домовладельцев Великобритании ввела передовой опыт и разместила  договоры  аренды и прочие необходимые формы в свободном доступе в интернете для всех домовладельцев. Ранее только члены Национальной  Ассоциации  Домовладельцев имели доступ к отдельным экземплярам соглашений. Теперь же, Ассоциация предлагает всем утвержденный перечень онлайн — документов, включая договоры аренды, соответствующие письма и уведомления.

Ассоциация также опубликовала советы и рекомендации для тех, кто недавно почувствовал себя в роли домовладельца, чтобы быть уверенными, что прежде чем вступить на путь арендодателя, они  имеют представление о своих правах и обязанностях. Рынок аренды жилой недвижимости в Великобритании становится все более популярным в связи с увеличением спроса на аренду и финансовой помощью со стороны государства, и  такая помощь участникам рынка пришлась как нельзя кстати.

Сдача в аренду своей недвижимости – это большая ответственность. Владельцы недвижимости имеют дело с различными людьми,  повседневным обслуживанием дома и целым томом жилищного законодательства. Очень важно, чтобы они ориентировались в законодательстве, прежде чем  сдавать свою недвижимость в аренду.  Размещенный на специальном ресурсе доступ к базе договоров аренды и другим формам, необходимым для работы, является отличным способом для арендодателя правильно документально оформить свой бизнес. Ну а в случае, если у домовладельцев возникнут дополнительные вопросы,  ему смогут помочь консультации и рекомендации специалистов Ассоциации.

В первую очередь, при покупке недвижимости в Великобритании  в целях сдачи в аренду,  необходимо учитывать отдачу от инвестиций, которая имеет две составляющие – прирост капитала и доходность от аренды.  Недвижимость должна иметь потенциал роста и при сдаче ее в аренду надо закладывать конкурентоспособную цену арендной платы.

В настоящее время частный сектор рынка аренды недвижимости Великобритании регулируется более чем 50 законами и парламентом принято более 70 правил, регулирующих этот сектор. Даже опытные арендодатели могут столкнуться с  сюрпризами в законодательстве.  Поэтому, советы и рекомендации членов Ассоциации Домовладельцев очень важны. Кроме того, Ассоциация помогает подобрать команду обслуживания и наладить бизнес  — контакты в короткий срок. А для членов Ассоциации предоставляются скидки.

Ассоциация предлагает также получить аккредитацию.  Аккредитация дает возможность развиваться дальше в этом направлении, получив знания и навыки, необходимые для того, чтобы быть успешным в своей области и стать профессиональным домовладельцем. Иметь аккредитацию – это значит полностью соответствовать стандартам, которые диктует законодательство и рынок. А арендаторы, при выборе надежного арендодателя, всегда отдадут предпочтение аккредитованным домовладельцам.

Обе стороны должны быть заинтересованы в подписании договора аренды, с обязательным указанием срока аренды, размера арендной платы и порядка выплаты арендной платы. Такое соглашение защитит обе стороны и поможет обеспечить правовую защиту для каждой стороны. Для арендодателя очень важно с самого начала установить добрые взаимоотношения со своими арендаторами.  Необходимо понимать, что для арендатора зачастую может быть жизненно важно  оперативно сделанные ремонтные работы.

И конечно, важно не допустить простаивание объектов. Долговременный простой приводит к значительным потерям и может  весь бизнес поставить под угрозу.  Поэтому, необходимо заранее вести работу с арендаторами, чтобы обеспечить постоянный доход.

® Максим Савицкий 04.07.2013г.