Сравнивая возможность покупки недвижимости в Глазго с другими городами Великобритании,  нужно учитывать, что Глазго  известен на весь мир своей  культурой и историей. В распоряжении жителей Глазго  масса культурно-развлекательных комплексов и торговых центов. Можно наслаждаться пейзажами в близлежащих парках.  А многочисленные рестораны предложат вам изысканные блюда, представленные кухней  каждого уголка мира.

Цены на квартиры и дома в  Глазго, как и цены на недвижимость в любом другом городе Великобритании, обратно пропорциональны удаленности от центра города.

Если  в 2-3 милях от центра города предлагаются квартиры на две спальни стоимостью от £130000, то на расстоянии 7 миль от центра вы сможете легко найти аналогичную квартиру всего за £81000 .  Цена жилой  недвижимости также зависит от  удаленности от федеральных трасс. Если дом или квартира находятся вдоль трассы М8, соединяющей два крупнейших города Шотландии Глазго и Эдинбург, то стоимость может быть несколько выше.

Так, трехэтажный  дом  на 4 спальни площадью 147 кв. м, расположенный в 11 милях от Глазго по направлению к Эдинбургу,   предлагается  за  £250000 .

 Новостройка, которую мы предлагаем, расположена в популярном районе, всего в 3 милях от центра Глазго. В новостройке представлен стильный выбор двух и трех комнатных квартир, при строительстве которых все было направлено на соблюдение исключительных стандартов, высокого уровня изоляции и энергоэффетивности с тем, чтобы сократить расходы на отопление. Это место находится в непосредственной близости от Хэмпден Парка, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Crosshill. В радиусе  1 мили расположены на выбор 16 местных школ.  Совсем рядом расположен 24-часовой супермаркет, а также  —  автомагистраль  M74

Новостройка представлена террасами на две спальни и виллами на три спальни. Небольшие тихие улицы, на которых отсутствует интенсивное движение, делают этот район абсолютно безопасным для прогулок детей и взрослых. А обильные парковки для гостей направлены на недопущение  повреждение зеленых газонов.

Все квартиры имеют свой особенный облик. Наши дизайнеры постарались, чтобы добавить индивидуальности в каждый дом.  При строительстве применялась высококачественная керамическая плитка,  материалы для мягкого закрывания кухонных ящиков и различного дизайна ручки для дверей и шкафов. 

Стильная терраса на две спальни полностью оборудованная по самым современным стандартам. Площадь 58 кв. м. ,  2 этажа, стоимость £ 135000 . Из просторной террасы, расположенной на нижнем этаже, имеется выход в сад на южную сторону.

Поэтажный план:

Крупнейший сайт по недвижимости Zoopla  опубликовал результаты исследования рынка недвижимости Великобритании, сделав сравнительный анализ расходов потребителей, покупающих жилье в собственность и арендующих. 

 Разница между стоимостью покупки и издержками по аренде жилья  в Великобритании понемногу сокращается, по мере роста цен на жилую недвижимость в Великобритании. Покупка недвижимости все еще на 13% рентабельнее, чем аренда. Но  уже сейчас, покупка обойдется на 3,2%  дороже, чем в это же время  годом ранее. Аренда средней квартиры в Великобритании  на две спальни обойдется примерно на £961 в год дороже, нежели приобретение такой же квартиры в собственность.

Наибольший эффект от покупки будет в районе Йорка, а в районе Плимута, напротив, лучше арендовать недвижимость. Год назад  средняя разница в стоимости между арендой и покупкой  аналогичной квартиры в Великобритании  составляла £993 в год, как видно, разница сократилась на 3,2%  до £961 .  А доля городов в Великобритании, где дешевле купить, чем арендовать, сократилась с 90% до 86% за последние 12 месяцев. Основная причина сокращения разрыва связана с тем, что цены на жилье росли более быстрыми темпами за последние 12 месяцев, чем арендная плата.

Несмотря на то, что разрыв сокращается, покупка недвижимости по-прежнему дешевле аренды на 13 %. Средняя арендная плата  на типичную двуспальную квартиру в Великобритании составляет сегодня примерно £8006 в год. Стоимость же обслуживания обязательств по ипотеке аналогичной квартиры при схеме кредитования «только проценты», составляет £7045 в год по ставке 5%.

Если  получить ипотеку при первоначальном взносе 10% по схеме «только проценты», типичная ставка будет около 4,39%,  выгода получится еще выше. При средней стоимости выданного займа £126817, размер процентов составит £464 в месяц, что позволит экономить £2439 в год. Снижение темпов роста цен на жилье  на Севере означает, что северные города доминируют в списке мест, где дешевле купить, чем взять в аренду.  Первый в списке Йорк,  с разницей в пользу покупки жилья £3326 фунтов в год.

Очень высокие цены на жилье на юге страны привели к тому,  что в ряде мест дешевле арендовать недвижимость, чем купить. Такие города возглавляет Плимут, где арендаторы заплатят на £ 845 (15%)  меньше в год, чем владельцы собственности. Собственники недвижимости в Лондоне также заплатят больше, чем арендаторы, не смотря на повышающуюся арендную плату. Но разница здесь незначительная, всего 6 %.

В целом по стране покупка недвижимости в собственность является более рентабельной, чем аренда, но разрыв сокращается, С ростом доступности ипотечных кредитов спрос  со стороны покупателей растет, и это стимулирует рост стоимости жилья. А цены на жилье растут быстрее, так как существует естественная реакция ставок арендной платы, которые лишь через несколько месяцев подрастают по мере удорожания недвижимости.

После Йорка, который держит пальму первенства  мест, где покупка выгоднее, чем аренда, далее следуют города Ковентри, Халл и Брэдфорд.  Среди городов, где более выгодна аренда, после Плимута следует выделить Суонси, Борнмут, Лондон и Стокпорт.

® Элен Антре  16.06.2013г.

Если сравнивать цены на жилую недвижимость в Ноттингеме с ценами на недвижимость в Великобритании в целом, то цены здесь ниже средних.  Это вообще характерная особенность цен на недвижимость в Великобритании в  небольших городах —  очень привлекательная цена.  Действительно, ведь купить просторный трехэтажный  дом на четыре спальни площадью более 110 кв. м.  в Ноттингеме  можно за  £160000 . Это цена студии в Лондоне, и то не в самом лучшем месте.  За такую цену вы не найдете даже студии на южном или юго-восточном побережье Англии.  Примечательно, что цена на недвижимость в Великобритании существенно растет по мере приближения объекта недвижимости к берегу моря. Недвижимость на берегу всегда дороже. Но данный факт никак не отражается на качестве построенных объектов. Качество всегда великолепно, независимо от удаленности от моря и других внешних факторов рынка.

Очень удачно стратегически расположенный в самом центре Англии, в непосредственной близости от федеральной трассы М1,  Ноттингем находится на пересечение путей, соединяющих крупнейшие Английские города Манчестер, Ливерпуль, Бирмингем, Шеффилд. И при этом он не насыщен промышленностью и лишен шума мегаполиса. Ноттингем пропитан английской историй и уникальным, самобытным шармом .

Представляем вашему вниманию новостройку в Ноттингеме — Старый Басфорд.  Это место идеально, независимо от того, работаете ли вы, или учитесь. Застройка расположена  в популярном жилом районе всего в пару милях от центра города ( 10 минут езды)  и близко к трассе М1. В районе находится целый ряд популярных начальных школ. А расположенный совсем рядом парк королевы Елизаветы II предложит много открытого пространства для спортивных мероприятий, дикой природы и игровых площадок для детей.

Новостройка включает в себя ряд квартир и отдельно стоящих домов с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Дома построены с применением современных технологий энергоэффективности  и идеально подойдут как для тех, кто впервые приобретает свое собственное жилье, так и для большой растущей семьи.

Представляем вашему вниманию трехэтажный дом в Ноттингеме , 3 этажа, 105 кв. метров, стоимостью £164000.

Дом имеет выход в собственный сад и место для парковки.

Поэтажный план дома:

В предстоящие 5 лет ожидается примерно 30% повышение стоимости элитной недвижимости в Великобритании. А в 2013 году ожидается рост стоимости элитной недвижимости примерно на   5,5% .

Такой оптимистичный прогноз предоставили специалисты компании Chesterton Humber,  при этом они замечают, что не стоит  забывать о региональных различиях.

В целом их прогноз – рост 28,7% в течение следующих пяти лет.  Элитная недвижимость центрального  Лондона согласно прогнозам,   будет расти примерно на 8% в год в период между 2013 и 2017 годом. Еще больший рост стоимости элитной недвижимости ожидается на Востоке страны,  который, по прогнозам, опередит Лондон и юг страны.

Не смотря на продолжительную зиму и опасения, что экономика снова впадет в третью  стадию рецессии, сектор элитной недвижимости Великобритании  наблюдал рост количества сделок и цен на дома, также как и значительное улучшение потребительского доверия вследствие предоставления банками рекордно низких ставок по кредитам  и широко представленных инициатив правительства по оздоровлению рынка жилой недвижимости Великобритании.

Сочетание этих факторов  и внесло активности на рынок, дав такой необходимый толчок, который стал катализатором сдерживаемого спроса, который находился в ожидании реальных возможностей.

Отчасти активность рынка стала возможна вследствие рекордно низких ставок по ипотечным кредитам в этом  году.  

Безусловно, это не повод преждевременно обольщаться,  но уровень потребительского доверия очень устойчив и если ставки по ипотечным кредитам оправдают ожидание,  долгожданное восстановление рынка недвижимости Великобритании  будет достигнуто.  Однако, чтобы не допустить потенциальный ценовой пузырь, необходимо увеличение предложения на рынке.

По прогнозам, Восточная Англия обгонит по росту Лондон впервые с Августа 2005 года, достигнув 6,3% роста  в год  за период между 2013 и 2017 годом, при этом в Лондоне ожидается рост на уровне 6,2%.

Элитная недвижимость Лондона  в ожидании роста стоимости  около 8% , что по прежнему будет существенно искажать общую картину рынка жилой недвижимости в столице, двигаемого сильным спросом со стороны международных инвесторов и ограниченным предложением.

Рост цен на недвижимость на Юге страны ожидается наиболее очевидным, но и в других регионах страны будет наблюдаться улучшение  —  в Восточном Мидленде, Ойркшире и Хамбере рост до 25% за 5 лет, в Западном Мидленде на 19,6%, на  Северо-Западе на 18,3% и на Северо-Востоке на 11,8%.

Между тем, компания Chesterton Humber анонсировала открытие второго своего офиса в испанском городе Сотогранде, популярнейшем месте покупки вторых домов   для семейного  отдыха и спортивных энтузиастов.  

Новый офис появился в ответ  на увеличивающийся интерес к европейской недвижимости  со стороны международных покупателей.

Партнерство с испанскими коллегами позволит внести многие роскошные испанские объекты на рынок недвижимости Великобритании, с одной стороны,  и с другой стороны,  позволит британцам быть лучше информированными о рынке недвижимости Испании. 

Сотогранде – крупнейшая частная жилая застройка в Андалусии,  стала в последнее время популярным местом среди мировых знаменитостей, включая игроков в поло Камбьязо и Стерлинг, а также принца Гарри и герцогиню Йоркскую. Эта область имеет шесть мирового класса полей для игры в гольф, 11 площадок для игры в поло, одну из лучших международных школ в Испании.  Андалусия известна также своими милыми городами и селами, традиционной испанской кухней и чудесными видами на море и холмы. 

® Максим Савицкий. 15.06.2013г. 

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Как известно,  непрерывно растет концентрация богатства в мире. За последние пять лет количество людей, владеющих состоянием в $100  млн., увеличилось на треть.  И в следующие 10 лет, по прогнозам, количество таких людей, владеющих «Ультра-высоким чистым богатством»  —  «High-net-worth individual»,   вырастет в 1,5 раза. Отличительной особенностью нашего времени стало то, что  концентрация супер-богатства сдвигается на юго-восток. Количество супер-богачей в Южной и Центральной Азии увеличилось на 200%. 

В мире существует 4 города,  где осуществляется львиная доля сделок с недвижимостью с участием капиталов супер-богатых людей.  Это Нью-Йорк, Лондон, Гонконг и Сингапур.   Однако, из этих четырех городов, только недвижимость в Лондоне по-прежнему остается в привилегированном положении самой дешевой  по стоимости издержек по ее приобретению и содержанию.

Нью-Йорк уже  давно держит пальму первенства по дороговизне содержания недвижимого имущества. Но в последние годы   Гонконг и Сингапур внесли ряд изменений в свое законодательство, значительно повысив налоги, уплачиваемые владельцами недвижимости.  И только Лондон, по-прежнему, оставил только гербовый сбор – stamp  duty  ( Что такое «Stamp duty»  ) – единственный сбор, который платит лицо, купившее недвижимость в Лондоне. Налог на недвижимое имущество с физических лиц  в Великобритании отсутствует. 

Гонконг же, кроме увеличенных налогов ввел еще ряд правил, регулирующих рынок жилой недвижимости. Продажи  новой жилой недвижимости в Гонконге достигли рекордно низкого уровня в мае после внедрения новых правил, регулирующих отношения в жилом секторе Гонконга.

Новый правила, вступившие в силу в конце апреля 2013 года, требуют от продавцов постоянно обновлять и поддерживать маркетинговые материалы, связанные с продажей жилой недвижимости.

Основной целью новых правил  является защита интересов покупателей  за счет предоставления им более достоверной информации и повышения прозрачности рынка.

В преддверии введения новых правил, в апреле, рынок ощутил всплеск продаж, так как многие  продавцы  предложили  существенные скидки, чтобы продать свои объекты до конца апреля, понимая, что они не успевают обновить каталоги.

В мае же, только три жилых проекта, предлагающих менее 200 объектов были доступны для покупателей , так как не все разработчики смогли подготовить новые маркетинговые материалы,  к которым теперь предъявляются новые жесткие требования торговли.  Витоге — цифрымаяпродемонстрировалирекорднонизкиепоказатели.

Между тем, настроения на рынке не такие уж и плохие, увеличился спрос на дешевые и средние объекты  вследствие смягчения запрашиваемых цен.

По официальным данным, примерно 13551 новых объектов  будет завершено в 2013 году и 15817 в 2014 году, причем большая часть из них расположена на новых территориях.  По прогнозам, 67000 новых объектов жилого фонда будет доступно в течение ближайших 3-4 лет в среднем, это 16750- 23333 единиц каждый год.

В связи с тем, что на рынке недвижимости стали вводиться меры ужесточения, настроения на рынке более осторожные, чем ранее…. Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы следует ожидать падение активности как на рынке  новостроек, так и  на вторичном рынке.  Продажи жилой недвижимости во всех секторах упадут с примерно на 10% с 75000 до 70000 единиц. В более устойчивом к колебаниям рынка ценовом диапазоне роскоши продажи могут упасть примерно на 5%.

® Элис Морган 14.06.2013 

Все больше владельцев жилой недвижимости в Великобритании обращаются к  сектору аренды, чтобы получить ежемесячную прибавку к своему доходу.

Пока Великобритания ищет пути выхода из экономического кризиса, люди, ограниченные в своих тратах низким ростом заработных плат, ищут способы поправить свое материально положение.  Более 40% опрошенных в ходе очередного обследования  респондентов заявили, что используют  в дополнение к своему основному заработку доходы от аренды для формирования семейного бюджета.  Особенно заметный сдвиг в последние годы произошел  у тех граждан, которые используют доходы от аренды как прибавку к своей ежемесячной пенсии.

Все абсолютно респонденты подчеркнули важность инвестиций  в недвижимость.  И это неудивительно.  Доля доходов пенсионеров — домовладельцев, полученных от сдачи в аренду своего имущества составила 62% в общей доле их пенсионного обеспечения .

Многие из опрошенных, 4 из 10 , заявили, что они рассматривают такой вариант – сдавать недвижимость в аренду после выхода на пенсию.  И совсем мало людей, всего 4 % заявили, что они будут продавать свою недвижимость после достижения ими пенсионного возраста.

Многие частные владельцы жилых домов и квартир в Великобритании, раньше рассматривающие альтернативные способы пенсионного планирования, такие как инвестиционные фонды, акции —  подавляющее большинство призналось, что они выбрали  инвестицию в жилую недвижимость Великобритании,  потому  что верят в лучшую отдачу своих средств от такой инвестиции. В качестве других причин называется то, что недвижимость также играет роль долгосрочной инвестиции и владелец всегда рассчитывает на рост капитала, а также надежную защиту своей финансовой стабильности при маленьком размере пенсии.

За последний квартал средняя рентная доходность жилой недвижимости в Великобритании составила 6,1% в год. Для сравнения, средняя доходность от аренды в 4 квартале 2012 года составила 6,2% , в четвертом квартале 2011 года   — 5,9%.

Примерно в 57% случаев повышение арендной платы было зафиксировано в связи с тем, что были заключены договоры с новыми арендаторами, и в 51% случаев домовладельцы не дожидались новых арендаторов, а просто приводили цены в соответствие с рыночными ценами.

Самые высокие данные по рентной доходности показывает Северо-Восточный регион с показателем 7,1%. А самые слабые данные стабильно поступают из Йоркшира и Хамберсайда, где уровень рентной доходности достиг 5,6%.

Доля владельцев, добавивших недвижимость в свой инвестиционный портфель, увеличилась в последнем квартале  на 3% до 15%.  Однако, арендодатели становятся все более избирательными.  

Правительство Великобритании, разрабатывая многочисленные меры по поддержке кредитования жилого сектора в стране  и  строительной индустрии, с нетерпением ожидает увеличения количества сделок со стороны домовладельцев а течение этого года, надеясь, что, примерно каждый пятый собственник приобретет по крайней мере один объект недвижимого имущества.

Не все домовладельцы тратят свои деньги на улучшение качества и ежедневные потребности. Многие стараются собрать средства и вложить в качестве долгосрочных инвестиций.

В исследовании также отмечено, что 38% домовладельцев по крайней  мере один месяц не получили доход за последние три месяца.  Периоды простоя связаны с естественной текучестью рынка. Время простоя было потрачено на поиск хороших арендаторов взамен арендаторам, покинувшим свое жилье. 

В целом по Великобритании одни и те  же арендаторы арендуют один объект недвижимости примерно около 3 лет,  и примерно каждый десятый арендатор остается в своем доме или квартире 5 лет.

® Элен Антре  13.06.2013г.

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Компания LSL (Индекс LSL Property Services Acadametrics ) опубликовала свежие дынные  исследования рынка  недвижимости Великобритании.

Количество покупателей, впервые приобретающих себе жилую недвижимость в Великобритании, выросло на 15% в апреле. Такой беспрецедентный рост стал возможен благодаря введенным рекордно низким процентным ставкам и широкому выбору ипотечных продуктов. 

Около 22000 покупателей получили ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости в Апреле, что на 3000 больше, чем в марте.   Ипотека в Великобритании

Средняя ставка по ипотечным кредитам осталась невысокой, на уровне 4,31%, хотя и поднялась немного относительно мартовского уровня, равного 4,29%.  Если сравнить эти цифры  со ставками годовой давности – ставка была на 0,35% меньше, чем в апреле 2012 года, что и помогло привлечь гораздо больше покупателей.

В отчете говорится, что покупатели с маленьким первоначальным взносом начали наконец извлекать пользу от программы правительства. Указанная схема позволила кредиторам предложить своим заемщикам займы с более высоким показателем LTV(соотношением выданного займа к стоимости покупки).  Средняя величина LTV в апреле 2013 года выросла  до 80,4% с 79,9% в апреле 2012 года.

Но существуют и сдерживающие факторы роста количества покупателей. Основной из них – рост цен на жилье.  Средняя цена недвижимости, приобретенной покупателями , впервые приобретающими для себя жилье, выросла в апреле на 2% до £138632.  Если сравнивать эту величину с ценой  годом ранее – рост более впечатляющий – на 12,1%  по сравнению с апрелем 2012 года.

 Тем более впечатляющими являются цифры полученных кредитов впервые покупающим покупателям  за первые четыре  месяца 2013 года. За первые четыре месяца 2013 года было выдано 72900 ипотечных займов, что на 15% больше по сравнению с 63000 займов, выданных за четыре месяца 2012 года.

Цифра это могла быть и еще выше, но в 1 квартале 2012 года был зафиксирован необычный всплеск покупок со стороны первых покупателей в связи с окончанием действия налоговых послаблений  по уплате Гербового Сбора.  (stamp duty holiday)

Данные говорят о том, что значительно улучшилось доверие банков к покупателям и гораздо больше людей смогли реализовать  мечту о собственном доме.

Но слабые данные с рынка труда, почти отсутствующий рост заработной платы и рост цен на недвижимость  тормозят этот процесс, предотвращая большое количество сделок. Какой  бы маленькими не была ставка по кредиту, ежемесячная выплата по кредиту не должна отнимать большую часть зарплаты  покупателя.  Кроме  того,  в пропорции от стоимости жилья увеличивается и размер депозита, что является фактором, не позволяющим заключить сделку.  Именно для таких случаев и создана схема HelptoBuy , которая направлена на компенсацию требований по размерам депозита.

У этой схемы, однако, тоже имеются критики. В условиях хорошего спроса не исключено резкое взвинчивание цен, что в результате может привести рынок жилой недвижимости Великобритании к обратному эффекту.

® Максим Савицкий. 12.06.2013г. 

Правила дополнительных выплат по ипотечным кредитам не затронут проверенных заёмщиков Nationwide.  Ипотека в Великобритании

 Nationwide увеличила количество заёмщиков, которые могут переплачивать по своим кредитам, причём на 10% от суммы долга в год, но в этот список вошли только новые клиенты, что и вызвало протест со стороны уже получивших ипотечный кредит. Один из них описал это как «удар в зубы». Крупнейшая в своей сфере организация по выдаче кредитов на недвижимость Великобритании изменила правила выплат по ипотечным кредитам, позволив новым клиентам платить каждый год дополнительно 10% от своего займа , более того, на них не будут распространяться штрафы, сопутствующие ускоренным платежам. Это означает, что эти пользователи смогут оплатить свой кредит гораздо быстрее, чем они планировали. Новые правила действуют лишь на те кредиты, которые были оформлены с 29-го мая. Ну а те, чьи контракты были заключены ранее, так и останутся с лимитом переплаты ₤500 в месяц.   

Рейчел Вейт 32 года, она журналист, и вместе со своим мужем они оформили кредит на ₤160,000 на покупку квартиры в Англии в Nationwide на пять лет по ставке  4.39% в год. Она возмущена тем, чем не может воспользоваться новыми правилами. 

«Мы взяли кредит в июле 2011, а значит, у нас есть ещё три года. И меня огорчает тот факт, что мы не можем оплатить наш кредит раньше. После заключения кредита наша пара унаследовала некоторую сумму денег. Посовещавшись, мы решили оплатить наш кредит, однако, правила разрешают нам погашать досрочно  только ₤500 в месяц. И я была очень удивлена тем, что можно выплачивать дополнительно до 10% от суммы долга в год, но, к сожалению, это доступно лишь новым клиентам, покупающим недвижимость в Великобритании, тогда как старые клиенты вынуждены платить по-старому. Это похоже на удар в челюсть, особенно учитывая их слоган — «мы на вашей стороне» 

Представители Nationwide подтвердили, что не собираются менять правила для уже существующих кредитов. Также было заявлено, что принимая это решение, они руководствовались консультациями брокеров, да изменение было в целом очень хорошо воспринято. Возможность выплачивать по 10% от суммы долга в год — существенный шаг для развития всей сферы кредитования на покупку недвижимости в Великобритании. 

Марк Харрис, брокер в SDF, прокомментировал это следующим образом.

«Если у вас есть возможность вкладывать больше денег в погашение кредита, стоит ли это делать? Безусловно, с рекордно низкими процентными ставками отдавать сэкономленные деньги на погашение кредита, чтобы в будущем сэкономить намного больше денег — решение разумное. Однако, на самом деле ситуация несколько иная. Увеличение цен происходит на всё,  даже необходимые вещи становятся дороже, что побудит многих людей тратить эти свободные деньги на что-то другое. С другой стороны, в краткосрочной перспективе, пока кредиторы будут предоставлять всё более выгодные схемы займа, они будут усиливать своё положение на рынке недвижимости Англии и всего Соединённого Королевства. А вы, переплачивая по кредитам, станете привлекательнее для кредиторов, что позволит легче получить новый кредит.»                               

Адриан Андерсон, брокер в другой конторе, Anderson Harris, так же указывает на то, что не стоит вкладывать все свободные деньги в переплату по ипотечному кредиту.

«Безусловно, переплата — решение мудрое, однако, не стоит забывать, что заемщики лишаются немалой части средств, которые могут понадобиться в непредвиденных обстоятельствах. А те деньги, которые уже были вложены в погашение кредита, крайне сложно получить назад. Потому не стоит вкладывать всё в погашение кредита, оставьте что-нибудь на чёрный день. Перед тем, как платить, необходимо проверить, сколько процентов от вашего кредита в год вы можете оплатить, не попадая под действие штрафов, так как одни кредиторы предоставляют 20% в год, другие — 10%, а третьи и того меньше.» 

® Марк Саруханов. 11.06.2013

Государственная схема поддержки кредитования Funding for lending не в состоянии обновить ослабевающую экономику Соединённого Королевства.

 Было представлено немало объяснений тому факту, что в этом году банки дают взаймы меньший объём средств, в частности,  на покупку недвижимости Великобритании, чем в прошлом, даже несмотря на кредит в ₤16.5 млрд., который банки получили от Банка Англии. Однако, ни одно из них не является особенно убедительным. По мнению экспертов, схема fundingforlending (FLS) обновляет только рынок залогов, однако, оставляет остальную часть экономики Соединённого Королевства неизменной. И какой хорошей  не была  бы эта схема, она не стала тем магическим эликсиром, который мог бы исцелить экономику Великобритании, темпы развития которой в последнее время снизились.  

Первое оправдание является своего рода защитой со стороны тех банков, которые давали меньше кредитов представителям малого и среднего бизнеса, на которых, помимо желающих купить недвижимость Великобритании, и была рассчитана FLS. Однако администрация банка объясняет это тем, что проблема вовсе не в отсутствии предложения, а в отсутствии спроса как раз со стороны бизнесменов. Но если это так, то почему же тогда настолько успешны другие кредитные схемы, такие как peer—to—peer? Почему так много людей стремятся получить кредит? Это говорит о том, что банковская система Соединённого Королевства всё ещё не готова к тому буму, который произошёл на рынке недвижимости Великобритании, в частности к объёмам спроса на ипотечные кредиты.

С другой стороны, есть и второе оправдание:  Банк Англии настаивает на том, что FLS изначально планировалась как медленно развивающаяся схема, потому нужно быть терпеливым, и лишь к концу этого года объёмы займов возрастут. И здесь банки действительно можно понять.

Если выдавать кредиты покупателям квартир и домов в Англии — это относительно безопасно, а  вот вложения в малый бизнес — дело рисковое. Однако, развитие сферы кредитования в целом не может развиваться только в одном направлении, потому просто необходимо улучшить FLS таким образом, чтобы она могла поддерживать и развитие бизнеса.

Третье оправдание заключается в том, что если даже ситуация плохая, то без FLS всё было бы ещё хуже. Потому необходима новая, эффективная схема, или же существенные изменения уже имеющейся FLS. Что же касается непосредственно рынка недвижимости Великобритании, то тут возникает следующая проблема: все исследования в один голос говорят о том, что спрос на квартиры и дома в Англии и других частях Соединённого Королевства растёт, равно как и цена на него. А так как большая часть покупателей, тем более не элитной недвижимости, покупает её в кредит, то на фоне этого роста просто необходима развитая система кредитования, так как именно она может обеспечить возможность покупателей удовлетворить свой спрос, тем самым избавив рынок от переизбытка предложений на рынке недвижимости Великобритании, который явно не пошёл бы ей на пользу.  Действует ещё немало схем, позволяющих получить кредит на покупку недвижимости, однако, на FLS были возложены действительно большие надежды, потому множество людей охотно верят этим объяснениям.

® Марк Саруханов 10.06.2013

Успех самых выдающихся жилых инвестиционных проектов  требует наличия трех критериев:

•      Прекрасное транспортное сообщение
•      Высокое безупречное качество апартаментов
•      И, возможно, наиболее значительный фактор – месторасположение в шаговой доступности от  мировых центров торговли и знаменитых  всемирно известных ориентиров  искусства и культуры.

Апартаменты в Крисцент  наделены всеми указанными качествами. 

Новостройка расположена всего в нескольких минутах от городского центра Гринвич,  окруженная волнующей атмосферой уличной жизни,   с налетом сельского шарма, морского культурного наследия – это район, обладающий статусом  всемирного наследия  Юнеско и в непосредственной близости от Королевского парка.

Комплекс расположен всего в двух минутах от станции национальной железной дороги DLR,  в одной остановке от станции Гринвич, откуда путь до  Лондон Бридж составит 8 минут, а путь до Кэннон Стрит составит 12 минут.   DLR —  сегодня – наиболее передовая транспортная сеть,  представляющая стремительный, автоматический и удобный  транспортный сервис,  связывающий CanaryWharfcсердцем Лондона и аэропортом Сити. Эта новая высокоскоростная ветка, которая позволит добраться до западной части города  за 13 минут, до аэропорта Хитроу – за 40 минут.

Крисцент – это не только блестящее место Лондона для  функционирования бизнес –сектора,  это и великолепное место для отдыха и релаксации  — это 183 акра Королевского Парка,  существующего с 1515 года, где и по сей день можно встретить прогуливающихся оленей, и волнующая историческая архитектура Гринвича, где каждый предмет напоминает о знаменитом морском наследии этого места.

При всем многообразии архитектуры Лондона, Крисцент выделяется своей неординарностью: инновационные технологии позволили необычной формы многоуровневые строения, которые перемешаны с обширными садами-террасами на крыше. Перечисленная архитектура удачно интегрирована в модернизированные здания галерей  Голдсмит Колледжа. С верхних этажей апартаментов можно будет насладиться впечатляющими видами на  подлинную жизнь города.