Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Владельцы домов и квартир в Лондоне пребывают в  большей уверенности, что стоимость их квартиры или дома вырастет в грядущие 12 месяцев, таковы последние опросы, проведенные крупнейшим агентством недвижимости  KNIGHT FRANK/Markit , которое формирует индекс    House  Price Sentiment Index  (HPSI) – так называемый Индекс Настроений Цен на Жилье

Индекс также продемонстрировал  мнение большинства владельцев  жилой недвижимости в Великобритании о том, что стоимость их жилья выросла даже за последние четыре недели, это произошло второй раз с июня 2010 года.

Рост оптимизма относительно грядущих цен на недвижимость последовал незамедлительно после заявлений правительства Великобритании о том, что оно намерено влить несколько миллиардов в ипотечный рынок Великобритании для реализации программы «Help to Buy»,  и полагая, тем самым, укрепить доверие на рынке недвижимости Великобритании.

В целом настроения по поводу рынка недвижимости  Великобритании положительные впервые после лета 2010 года, но картина  в разрезе по регионам  носит смешанный характер. Например, владельцы жилой недвижимости в Лондоне абсолютно убеждены, что цены будут расти, а жители Уэльса предполагают лишь совсем скромный рост стоимости их домов. Ожидания роста были самыми высокими среди людей от 24 до 34 лет – типичный возраст для покупателей, которые впервые покупают себе жилье. Однако большая часть людей в возраст старше 55 лет также находится в уверенности, что стоимость их жилья вырастет в течение следующего года.

И хотя существуют региональные различия в перспективах настроений, респонденты во всех регионах  ожидают увеличения цен в следующие 12 месяцев. Ожидания лондонцев вообще взлетели с индекса HPSI   — 70,8 в апреле до индекса HPSI —  76,3 в мае. Это самое высокое значение индекса за всю историю.  Оптимизм лондонцев, возможно, основан еще и на том, что цены на жилую недвижимость в Лондоне выросли на 9 процентов за последний год .

В Уэльсе же, напротив, наблюдается набольшее снижение доверия. В апреле оно было 63,3 , а в мае снизилось до 52,6.

Оптимизм по поводу влияния на рынок недвижимости Великобритании программы «Help to Buy»   оказался особенно сильным, особенно среди покупателей , которые впервые собираются покупать себе жилье.

Недавнее расширение схем ипотечного кредитования, поддержанное правительством, повысит обеспечение кредитами населения и создаст скачок  в кредитовании на несколько месяцев вперед.

Таким образом, улучшение в ипотечном кредитовании рынка недвижимости Великобритании и благоприятный поток экономических новостей создали условия, которые смогли нивелировать слабые данные, поступающие с рынков труда и легли в основу подъема настроения у жителей Великобритании.

 ® Элис Морган 19.05.2013

МЫ НА youtube

Налог на прирост капитала в Великобритании

Capital Gains

 Прирост капитала (CG)  – это прибыль или доход, который может возникнуть, если вы продаете, отчуждаете или как-то еще лишаетесь своего имущества. Лица, владеющие недвижимостью в Великобритании,  также уплачивают налог на прирост капитала в случае реализации этой недвижимости. Вообще, прирост капитала может возникнуть при реализации любого имущества или активов. Таким имуществом должны быть ваши собственные активы – это могут быть акции или недвижимость. Налог распространяется как на юридических, так и на физических лиц.

Вы платите налог на прирост капитала в  случае, если вы получаете выгоду  от отчуждения – (прекращение владением)  своего личного имущества или любых других активов, например вы 

·Продаете что-то

·Отдаете

·Передаете кому-то

·Меняете на что-то другое

·Получаете компенсацию (например, в случае получения страхового возмещения когда актив был уничтожен)

При расчете налога предусмотрены некоторые  меры, которые могут уменьшить ваш налог, причитающийся к уплате. Законом предусмотрена льгота на налогу на прирост капитала – годовая необлагаемая сумма, которая не облагается налогом.

На 2012-2013 год эта сумма составила:

£10600 – для физических лиц

£5300 – для попечителей.

На 2013-2014 год соответствующие суммы будут:

£10900 – для физических лиц

£5300 – для попечителей

Если налогоплательщик получил прирост капитала, превышающий годовую необлагаемую сумму, то налогом облагается все, что выше необлагаемой суммы – то есть разница.

Если получатель дохода на прирост капитала является нерезидентом (то есть он не имеет постоянного места жительства в Великобритании, то необлагаемые суммы к нему не применяются.  Льгота предусмотрена только для резидентов.

Ставка налога на прирост капитала для физических лиц  колеблется от  18% до 28% и зависит от общей суммы облагаемого дохода. Базовая ставка – 18% применятся к доходу, размер которого для 2012-2013 года установлен в размере  £34370 . Весь прирост капитала, который выше этой суммы, облагается налогом по ставке 28%. 

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

Публикации в прессе о нашей компании

Налогообложение элитной и супер-элитной недвижимости Великобритании, принадлежащей юридическим лицам.

Весь мир в  разгар экономического кризиса начал борьбу с оффшорными компаниями. Великобритания не исключение. Учитывая то обстоятельство, что Великобритания является крупнейшим центром инвестирования и притока капитала со всего мира, перед правительством Великобритании стоит непростая задача – где найти то оптимальное сочетание сочетания льгот по налогам и  максимально возможной величины притока сборов налогов  в бюджет страны, чтобы темпы инвестиционных вливаний в недвижимость Великобритании не снижались.

В первую очередь правительство Великобритании интересует элитная и супер элитная недвижимость. До 01 апреля 2013 года действовал закон,  в соответствии с которым вся жилая недвижимость стоимостью дороже £2 млн.  в случае приобретения ее юридическим лицом – (не имело значения, где зарегистрировано Юридическое лицо, в Великобритании или оффшоре или в любой другой стране), — облагалась Гербовым Сбором по ставке 15%. Частное лицо при приобретении недвижимости стоимостью от £2 млн.  платит Гербовый сбор в размере 7% .

Ставки Гербового сбора остались неизменными, но с 01.04.2013 года был введен  в действие закон, который налагает дополнительное бремя на юридических лиц, независимо от их юрисдикции, которые владеют элитной  — от £2 млн.-    жилой недвижимостью в Великобритании. Такие юридические лица должны платить ежегодный сбор, который исчисляется в процентном отношении от стоимости недвижимости – т.е. фактически – это налог на владение жилой недвижимостью юридическими лицами. Называется он  —  Annual Tax on Enveloped Dwellings.

Чтобы у компании возникла обязанность платить Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED), необходимо выполнение всех четырех условий, перечисленных ниже:

·         Недвижимость должна быть жилой.

·         Недвижимость должна быть расположена на территории Соединенного Королевства.

·         Стоимость недвижимости должна быть дороже £2 млн.  по состоянию на 01.04.2012 года или при покупке, если она приобретена позже.

·         Собственником недвижимости должно быть юридическое лицо —  компания, или партнерство, в котором хотя бы один из партнеров – компания, или паевой фонд или инвестиционная компания.

Величина ATED фиксирована и  пропорциональна стоимости недвижимости :

Если собственник владеет недвижимостью не весь год, то величина ежегодного сбора исчисляется пропорционально той части года, когда недвижимость была в собственности. 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Строительство новых домов Англии выросло в первом квартале 2013 года. Последний  квартальный отчет Департамента Общин и Органов Местного Самоуправления показал, что строительство новых домов в Англии выросло на 4 % относительно предыдущего квартала и достигло примерно 27370.

Данные также показали рост количества уже построенных домов в Англии в 1 квартале 2012 года относительно 4 квартала 2012 года на 8% — до 24900.

Частное строительство новых жилых домов  в Англии показало в 1 квартале 2013 года рост на 7% относительно предыдущего квартала, строительство жилых домов в Англии жилищными ассоциациями выросло на 1% в 1 квартале 2013 года относительно предыдущего квартала.

 С учетом сезонных колебаний количество построенных частных жилых домов в Англии снизилось в 1 квартале 2013 года на 7 % и количество жилых домов построенных жилищными ассоциациями снизилось на 9 %.

В отчете также отражено, что в настоящее время количество вновь начатого строительства новых домов в Англии  на 62% больше, чем в 1 квартале 2009 года, и на 44% ниже, чем в 1 квартале 2007 года. А количество  построенных домов на 49% меньше  пика, который пришелся на 1 квартал 2007 года.

Общее количество домов в Англи, строительство которых начато к марту 2013 года за предшествующие 12 месяцев составило 101920 , что на 3 % больше , чем годом ранее.

Симон Рубинзон, главный экономист Королевского Института Дипломированных Оценщиков  отметил, что увеличение активности в секторе нового жилья отражает   повышенный тонус  строительного рынка и это отражено во всех последних отчетах по жилой недвижимости Великобритании, составленных  RICS.  Индекс RICS

Симон Рубинзон заметил также, что не в последнюю очередь улучшение сектора строительного рынка Великобритании происходит благодаря влиянию правительственной  программы «Схемы Финансирования Кредитования», которой смогли воспользоваться застройщики, равно как и другими инициативами правительства, такими как FirstBuy и  NewBuy.  В результате начала расти доля личного сектора в строительстве новых домов.

Правительство расширило поддержку новому сектору за счет внедрения программы «HelptoBuy».  Расширяя сектор нового жилья для покупателей по схеме  «HelptoBuy», стимулируется строительство жилья в Великобритании в целом.

RICSожидает, что в результате это отразится на более высоком уровне нового строительства в следующем году. По ожиданиям RICS,  количество вновь построенных домов может быть около 115000 в этом году, что существенно по сравнению со  100000 в 2012 году. Однако, этого, безусловно, недостаточно для поднятия уровня доступности жилья в Великобритании и предполагает, что, скорее всего, нужно будет сделать намного больше  для решения этой ключевой для страны задачи.

® Элен Антре 18.05.2013. 

Мечтаете ли вы о небольшой  квартире в Англии на берегу моря, или ищите себе дом на 4 спальни в Англии — эта новостройка в местечке Кэйтон  на восточном берегу  Великобритании , недалеко от города Скарборо, никого не оставит равнодушным и каждому предоставит диапазон выбора. Путь до Йорка займет минут 40 . 

Дом в Англии на четыре спальни площадью 144, 42 кв. м. на два этажа стоимостью £ 300000

 Поэтажный план дома: 

 Этот просторный дом в Англии, на восточном побережье недалеко от города Скарборо  сконструирован таким образом, что каждая деталь в нем наполнена заботой и вниманием, наши дизайнеры до мелочей продумали все, чтобы вам было удобно и комфортно. 

Дом на четыре спальни площадью 112,25 кв. м. на два этажа стоимостью £ 245000

Поэтажный план дома:

Представляем вашему вниманию новостройку , включающую в себя квартиры на 2 спальни, а также дома на 3 спальни и на 4 спальни.  Дома находятся прямо на берегу моря  в местечке Кэйтон,  в четырех милях к югу от Скарборо. 

Квартира  на три спальни площадью 77,74 кв. м. на два этажа стоимостью  £ 178000

Поэтажный план квартиры:

Смотрите здесь еще варианты домов в этом же месте: 

Дом на 4 спальни на Востоке Англии

Дом на 4 спальни на восточном побережье Англии

Впервые, начиная с 2011 года в каждом регионе Англии и Уэльса зафиксирован рост арендной платы жилой недвижимости – таковы новые данные, опубликованные сегодня,  17  мая 2013 года  LSL Property Services Acadametrics

Средние ставки арендной платы выросли в Англии и Уэльсе на 0,2%  за апрель 2013 и сейчас они на 3,9% выше, чем год назад, — указывает в своем отчете LSL  Property  Services .

При сохранении текущих тенденций цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании, арендодателям следует ожидать средний годовой доход в размере £9496  за один объект недвижимости в течение следующих 12 месяцев.

Арендная плата на жилье в Лондоне бьет рекорды,  достигнув средней  величины  £1110 в месяц и сейчас она на 7,6% выше, чем год назад. Имеет место  ежегодный рост в Уэльсе на 5%, в Ист-Мидленсе на 4,1%. Единственный регион, который увидел снижение ставок арендной платы – Юго-Запад, где было небольшое падение в марте, но потери вернулись в апреле, когда ставки арендной платы поднялись на 0,5%.

 Ежемесячные данные показали, что восемь из десяти регионов увидели рост ставок на аренду жилой недвижимости в Великобритании.  Самым значительным это увеличение было  за прошедший месяц в Ист-Мидленсе на 0,6 % по сравнению с предыдущим месяцем,  затем следуют Северо-Восток и Юго-Запад, где аренда подорожала на 0,5 %.  Уэльс и Северо-Запад – два региона, где ставки арендной платы упали за месяц  – в Уэльсе на 0,3%, на Северо-Западе на 0,2%.

И хотя везде арендная плата выше, чем год назад, рост заработных плат идет самыми медленными темпами за последние годы.  Нельзя не отметить такой факт: не смотря на то, что во всех регионах зафиксирован рост арендной платы в годовом исчислении, расхождение между Лондоном и остальными регионами увеличивается. Такой дисбаланс особенно чувствуется в регионах, где традиционно слабым является рынок труда. Например, повышение ставок арендной платы на 5% будет ощущаться жителями Уэльса очень остро.

Если разбираться подробнее в причинах роста стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, надо отметить, что, несмотря на увеличение запасов  недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду с 2008 г. на 10%, ввиду небольшого количества новостроек и увеличение спроса,   произошло сжатие рынка арендного жилья.

Общая годовая рентная доходность от аренды жилья выросла  к апрелю за последние 12 месяцев, до  5,9%.  А  средняя рентная доходность за год составила 5,3% в апреле,  по сравнению с 5,2 % за апрель 2012 года.  

В дальнейшем увеличение арендного сектора жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от  того, насколько сможет улучшиться доступность финансирования для потенциальных владельцев.  Количество покупок для сдачи в аренду «Buy to let» сократилось в первом квартале, т.к. цены  на жилье стали устойчиво двигаться вперед.

Повышение ставок по арендной плате палка о двух концах – то, что является благом для инвесторов и владельцев недвижимости, ложится еще более тяжким финансовым грузом на плечи арендаторов. Учитывая, что оптимизм по поводу улучшения ситуации в экономике страны большей частью навязывается средствами массовой информации, нежели присутствует в умах и настроениях людей, надо признать, что рост заработной платы в стране серьезно отстает от ожиданий.

В сложившейся ситуации домовладельцам ничего больше не остается, как набраться терпения и ожидать настоящего улучшения экономических показателей, которые дадут толчок всем сферам жизни, в том числе улучшат финансовые возможности арендаторов.

® Максим Савицкий. 17.05.2013

Вилла Леопольда (La Villa  Leopolda) —  расположена вилла  между  Nice и  Monaco, на берегу залива Вильфранш ( Villefranche)  на Кап Фера (Cap Farrat). Город Вильфранш-сюр-Мер  входит в департамент Приморские Альпы, в шести километрах от Ниццы.

 Вилла Леопольда была построена в 1902 году королем Бельгии  Леопольдом 2  для подруги сердца и в последствии  будущей жены Каролины Лакруа.

 За больше чем 100 лет многие знаменитости наслаждались прогулками ее парку   и видом на Средиземное лазурное море. Среди них Фрэнк Синатра, Рональд Рейган…. Знаменитым режиссером Альфредом Хичкоком эта вилла-дворец была выбрана для съемок комедии «Поймать вора». На Французскую Ривьеру прилетела Грейс Келли, исполнительница главной роли. Именно во время съемок ей представили князя  Ренье 3.

 Знаменитый и нашумевший  английский фильм-балет » Красные башмачки» был практически полностью снят на вилле в 1948 году.

 Вилла Леопольда сменила много владельцев. Теперь же она  вновь выставлена на рынок недвижимости. Она входит в число памятников архитектуры Франции и одним из самых дорогих объектов, когда либо продаваемых  в мире. В настоящее время в списке «Топ самые дорогие объекты»  этот шедевр занимает почетное 2 место.

 Прекрасный парк расположен на 8 гектарах. 1200 деревьев маслин, лимон, апельсин, кипарисов требуют персонал из 50 садовников. Это место еще называют  Висячими садами Семирамиды.

Вилла имеет все архитектурные особенности стиля  Прекрасной  Эпохи. Форма дома напоминает алмаз, окруженный садами.

Бассейны  дворца исключительно велики и оснащены системой подогрева. Центральное место в доме – парадная лестница. В здании находится много старинных каминов.

Вилла подверглась реставрационным работам в 2008 году и подобрали к ее интерьеру дорогую старинную мебель. Сегодня это один из самых впечатляющих домов в мире. Дом включает в себя 12 спален, кухни, столовые, гостиные, на территории вилы имеется частный кинотеатр, спортивные площадки, дома для гостей, WIFI, барбекю, 5 мраморных ванных комнат с мощным душем и биде.

Мэр Лондона Борис Джонсон высказался одобрительно, ознакомившись с результатом нового отчета Финансовой Комиссии Лондона,  в котором высказано предложение о том, что все налоги и сборы с имущества надлежит направлять на финансирование роста городов.

Это значит, что местные налоги, гербовые сборы (Что такое «Stamp duty» ) и налоги бизнеса будут направляться в разумные  инвестиционные потоки, отодвинув  финансирование конкретных проектов.

Профессор Тони Трэверс, председатель Финансовой Комиссии Лондона, отметил в своем докладе, что Лондон нуждается в большей финансовой самостоятельности, это позволило бы усилить рост и обеспечить лучшее развитие инфраструктуры города. 

Имеет место и критическое отношение к докладу. Так, критики считают, что в этом случае финансирование других областей экономики значительно ослабеет, т.к. гербовый сбор Лондона составляет одну треть гербового сбора всей Великобритании, но в целом все видят в инициативе позитивный шаг.

Потенциал гербового сбора Лондона позволит достигнуть 91%-го увеличения числа доступных домов, которые строятся в столице каждый год.

Объединенная жилищная ассоциация Net Housing Group подсчитала, что в среднем стоимость строительства типичного нового жилья в Лондоне составляет £ 170000,  в год бюджет собирает  примерно £1,3 млрд. Эта сумма позволила бы финансировать в  строительство дополнительно 7647 единиц доступного жилья в Лондоне ежегодно.  В 2012 году 8380 единиц доступного жилья было построено всего, таким образом,   увеличение  количество построенного жилья на 7547 – это увеличение  количества доступных квартир на 91 % в год!!!

Цены на недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем где-либо еще, а количество новостроек на шокирующе низком уровне. Существует острая необходимость в более доступном жилье  в столице.   Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Лондонцы составляют 13% всего  населения Великобритании, но Лондон принес казне треть гербового сбора в прошлом году. Безусловно, Казначейству будет нелегко отказаться от контроля над такой значительной суммой доходов, но ситуация становится таковой, что только радикальные меры будут способствовать  ее решению.

Таково мнение Хелен Эванс, исполнительного директора  Net Housing Group

® Элис Морган 16.05.2013