Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Стоимость жилой недвижимости дороже  10 миллионов фунтов стерлингов,  находящейся на вершине рынка  Лондона, Нью-Йорка, Гонконга и Сингапура вырастет на 27% в ближайшие пять лет в соответствии с докладом,   опубликованным  сегодня   Candy & Candy.

Исследование, которое было произведено Candy & Candy, Savills и DeutscheBank  посвящено исследованию настоящего и будущего рынка Супер элитной недвижимости в  этих четырех городах,  которые, как считается, находятся в авангарде глобальных потоков частного капитала.

Исследование также  проливает  свет на прогнозирование  роста  состояния  Ультра Высокой Чистой Стоимости (UHNWI) и, как следствие,  спрос на топливо для Ультра элитного жилья в этих четырех городах.

Рынок Ультра элитного жилья  в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге и Сингапуре вместе  стали  свидетелем более 300  сделок с  жилой недвижимостью в 2012 году, где цена была более 10 миллионов фунтов стерлингов, согласно последним данным   международного сектора недвижимости компании Savills.  Суммарно стоимость этих сделок превысила  £ 6,6 млрд. Согласно прогнозу, количество сделок вырастет до 400 к 2017 году  и общая стоимость сделок  достигнет 8,4 млрд.

 Доклад позывает, что мировое богатство, по прогнозам, увеличится более чем на  4,4 % — до 5% в год   примерно с  $ 122 триллиона до $ 150 трлн.  к 2017 году, согласно данным BostonConsultingGroup. Существенная концентрация богатства уже началась  и количество миллиардеров выросло  в прошлом году  на 10% , а их богатство выросло на 14% .

Большая часть этого состояния  генерируется на развивающихся рынках, таких как Африка, Центральная Азия, Китай и Южная Корея.  Азиатский рынок стал источником роста состояния миллиардеров на 11%  в год, В России, Восточной Европе и Латинской Америке   — на  9%  в год.

На северную Америку приходится более трети рынка Ультра Элитного Жилья, большую долю которого занимает Нью — Йорк.  Как отмечено в отчете, жилая недвижимости в Нью Йорке привлекательна вследствие существенного падения цен с момента кризиса 2008 года.

С точки зрения сделок дороже   £ 10  миллионов Лондон является более обширным рынком, чем Нью-Йорк. Свыше 70% сделок  в Лондоне  заключаются зарубежными  покупателями, многие из них приобретают недвижимость, преследуя сразу две цели —  Лондон – удобен как для  жизни, так и для ведения бизнеса.

В докладе также говорится, что быстрый рост сверх богатства  в Азии был  беспрецедентным, что повлияло  на рост цен в элитных жилых рынках Гонконга и Сингапура где отмечено  увеличение цен на недвижимость более чем на 150% в каждом городе  Азии.  Рост состояния  Ультра Высокой Чистой Стоимости (UHNWI) как ожидается, вырастет на рынках Гонконга и Сингапура  на 50% больше, чем в Северной Америке в течение следующих пяти лет.

Последние изменения в налогообложении  международных частных владельцев недвижимости, в частности, введение государственной пошлины в Сингапуре и Гонконге, сделали эти места довольно дорогими юрисдикциями с точки зрения инвестирования.  Сингапур и Гонконг  стоят теперь в одном ряду с Нью-Йорком по стоимости налоговых издержек.  Лишь  в Лондоне изменения в налогообложении едва  заметны. Столица Великобритании по-прежнему остается одним из самых дешевых из четырех городов, с точки зрения издержек, которые вынуждены нести владельцы элитной собственности.

В настоящее время налоговые изменения не оказывают сильного влияния на намерения элит вливать свои капиталы в рынки недвижимости, однако, есть опасения, что дополнительные меры по повышению налогов, которые обсуждаются правительствами стран  — юрисдикций элитной недвижимости,  могут отпугнуть потенциальных инвесторов.

Вероятность того, что рост цен на Супер  элитную недвижимость после небольшой корректировки возобновится, довольно велика. Рассчитывать на снижение цен  на рынке Супер элитной недвижимости в  долгосрочной  перспективе не приходится,  поскольку эта недвижимости в условиях аппетита к реальным активам как никогда востребована и желанна.

 ® Элис Морган 02.05.2013

Новый импульс для рынка жилья Великобритании

Первые покупатели, которые приобрели дом по новой правительственной программе  в Великобритании «Help to Buy» получили ключи от  своего нового дома на три спальни.  Они переехали в их новый дом в Ливерпуле после выплаты правительством 20 % первоначального взноса , который, в свою очередь позволил им получить 75 %  стоимости дома в качестве ипотечного кредитования от банка. Таким образом, молодая семья внесла за свое новое жилье всего 5 % депозита.

Это означает, что бывший гвардеец Королевской Гвардии  и его подруга будут выплачивать еще меньше ежемесячных платежей, что значительно снизит нагрузку на их семейный бюджет.

Министр строительства Великобритании Марк Приск заявил об ожиданиях правительства от  новой схемы следующее:

« Мы хотим помочь еще большему количеству людей с помощью новой схемы стать обладателями своего нового жилья». В настоящее время о своем желании участвовать в программе «Help to Buy» заявили свыше 300 самых крупных строительных компаний Великобритании. Я абсолютно убежден, что в ближайшие месяцы мы увидим еще тысячи счастливчиков, у которых мечта иметь свой собственный дом станет реальностью благодаря новой  схеме. Я рад, что спустя всего 5 недель после запуска начала программы, новые покупатели уже переехали в свой дом. Я хочу поздравить их и пожелать  всего наилучшего в будущем»

Новая схема пользуется исключительным интересом со стороны потенциальных покупателей жилья, причем интересуется схемой как те семьи, которые только планируют приобрести собственное жилье, так и те, которые намерены переехать в более просторный дом.

Объявленная программа призвана дать импульс  строительной индустрии Великобритании и позволит влить немалые денежные средства как в рынок нового жилья, так и во вторичный рынок в ближайшие три года.

Программа «Help to Buy»  направлена на покупку жилой недвижимости стоимостью до  600000 фунтов стерлингов, она не предусматривает потолка зарплаты и она доступна как для покупателей, впервые покупающих для себя жилье, так и для тех, что уже владеет собственностью и готов к улучшению своих жилищных условий.

В добавок к стандартному кредиту от банка, программа предусматривает получение покупателем 20 %  кредита от государства.

        ®  Элен Антре. 01.05.2013

 Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Рынок элитной недвижимости Лондона растет даже в кризис.

Стоимость элитного жилья в центре Лондона росла  на £ 383 в день в течение первых трех месяцев этого года, а средняя цена элитной квартиры в Лондоне впервые превысила планку в  £ 1 млн.

В целом цены в этом секторе увеличился на 2,3% в первом квартале 2013 года, а средние цены на элитное жилье в Лондоне в настоящее время достигли нового исторического максимума —  £ 1,53 млн., таковы данные мониторинга  Cluttons.

Консультанты по недвижимости прогнозируют, что цены будут расти в этом секторе на 22% в течение следующих пяти лет, и  после спада продаж  на  рынке  в течение последнего квартала 2012 года, цены на  жилую элитную недвижимости в  центре Лондона сделали резкий разворот в сторону  положительного  темпа  роста.  Рост цен зафиксирован  во всех районах  Лондона.

 Это означает, что в годовом исчислении прогнозируется рост цен  на 6,8%.

Самый большой рост цен на элитную недвижимость в  Лондоне  был зафиксирован в центральном  Северо-Западе, включая Сент Джонс Вуд, Хэмпстед, Майда-Вейл, Риджентс-парк и Хайбери и Ислингтон, который показал рост цен на 4,5%, достигая значения , впервые  превышающего 1,5 млн. фунтов стерлингов.

В Центральном Западном районе Лондона,  включая  Гайд-парк, Ноттинг-Хилл, Кенсингтон, Холланд-Парк, Мэйфайер, Пэддингтон и  Мэрилеборн зафиксировано  наименьшее увеличение на 1% за квартал, которое толкнуло средние цены до £ 2360000.

Элитная недвижимость Лондона в очередной раз переживает устойчивый рост цен в основном за счет уменьшения количества предложений и увеличения внутреннего спроса. Чтобы вложить свои капиталы в наиболее ликвидные активы и обеспечить долгосрочный рост стоимости капитала, покупатели ищут объекты недвижимости в местах   с хорошим транспортным сообщением, такие как  Хайбери и Кэнари Варф.

Мониторинг цен показывает, что рынок Элитного жилья в Лондоне успешно выдержал наиболее худшее экономическое потрясение и продолжает опережать по темпам роста остальную часть Великобритании, хотя и немного снизил темпы роста по сравнению с  периодом, предшествующим рецессии.

® Элис Морган. 30.04.2013