Недвижимость в Англии на берегу моря в два раза дороже

Крупнейшая Британская компания недвижимости  Knight  Frank опубликовала свой индекс, который отражает ежегодное изменение цен на недвижимость в Великобритании, расположенную в прибрежной зоне. В нашем обзоре мы постараемся дать краткий, но  емкий обзор опубликованных данных.

 

Недвижимость, расположенная на побережье Юго-Запада  Англии  по-прежнему торгуется по очень высоким ценам и идет на первом месте в списке прибрежных районов с самой большой надбавкой к цене.  По прогнозам аналитиков, такая тенденция будет продолжаться. 

Прибрежная недвижимость Восточной Англии следует  за Юго-Западом, затем следует Юго-Восток с показателями надбавки  43% и 42 % соответственно.

Элитная же недвижимость, расположенная на южных побережьях Великобритании, в среднем стоит на 54% больше, чем аналогичные объекты недвижимости в глубине страны.

Рассмотрим, как дифференцированы цены в зависимости от удаленности от берега.

Недвижимость, расположенная на берегу реки у устья имеет среднюю надбавку к цене, достигающую 82% по сравнению с эквивалентными объектами, расположенными в нескольких милях от моря.  Казалось бы, такие объекты более защищены. Но те привилегии, которые представляет жизнь возле воды,  оказываются гораздо ценнее. Кроме того,  вблизи водоемов лучше развита флора и фауна, многообразие диких растений и животных, которые тоже  влияют на повышение цены.

 

 

Недвижимость премиум – класса, расположенная на побережье, стоит дороже на 81%.  Те объекты недвижимости, которые находятся  на берегу устья реки, стоят дороже на 47%, чем дома и квартиры, расположенные в центре острова.  Объекты недвижимости, которые находится рядом с рекой, дороже в среднем на 53 %, дома на берегу озера в среднем на 37% дороже.

Если оценивать стоимость домов, имеющих прямой доступ к воде, например, посредством понтонов и причалов,  то такие дома, как минимум, в два раза дороже.  Стоимость такой недвижимости может на 112 % превышать стоимости недвижимости, находящейся в глубине острова.  В среднем, стоимость дома в Великобритании, расположенного на берегу моря с собственным причалом или понтоном, дороже на 105% и 100% соответственно. А собственный выход на пляж или причал добавляют к стоимости дома 82% и 80%.

Рынок прибрежной недвижимости дорожает, но сейчас наметилась тенденция чувствительности рынка к ценам. Покупатели, ввиду доступа к информации, выложенной в интернете, стали более информированы и тщательно изучают рынок, прежде чем сделать выбор.   Основное количество сделок, которое заключается с недвижимостью в Англии, расположенной на побережье, заключается в ценовом диапазоне £750000 – £1500000, что говорит о реальной цене, сформированной в этом секторе и, скорее всего, намеченная ценовая тенденция сохранится в 2014 году.

В прошлом году прибрежная недвижимость в Великобритании дороже £2000000 не была защищена от неблагоприятного влияния повышенного гербового сбора до 7%.  Но в последние месяцы как продавцы, так и покупатели, учли это в своих расчетах и ожиданиях.

 ® Элис Морган. 31.05.2013 

Новый отчет Hometrack

 

Индекс Хоумтрек

Цены на жилые дома и квартиры в Великобритании выросли на 0,4% в мае – это самый высокий рост в течение одного месяца с мая 2007 года,  но распределение роста цен по регионам неравномерное, лидирует в гонке цен, как всегда, рост цен на недвижимость в Лондоне, особенно подстегиваясь ростом цен на элитную недвижимость в Лондоне.  Второй показатель по стране – на Юго-Востоке.

Данные Hometrack показывают, что цены на недвижимость в Лондоне выросли на 0,9% в мае и на 0,5%  цены выросли в Юго-Восточной части Англии. Но если исключить эти два региона из статистики, то получается, что цены по стране выросли всего лишь на 0,1%.  Аналогичные показатели демонстрирует увеличение количества покупателей, как бы следуя тем же тенденциям на рынке…. Отсутствие достаточного количества жилья для продажи – главная движущая сила роста цен.  В национальном масштабе количество новых жилых квартир и домов в Великобритании выросло на 2,8% в мае, а количество заключенных сделок выросло на 8,2%. . Такой огромный разрыв между спросом и предложением наблюдался в последний раз весной 2009 года. Разрыв между спросом и предложением на жилую недвижимость в Лондоне был вообще беспрецедентным  — за последние 6 месяцев спрос на жилую недвижимость в Лондоне вырос на  15%, а предложение снизилось на 0,6%.

На остальной территории Великобритании ценовые тенденции также характеризовались превышением спроса над предложением, хотя и в значительно меньшей степени, чем в Лондоне и Юго-Восточной части. В четырех регионах цены были статичными: это Северо-Восток, Северо-Запад, Йоркшир, и Хамберсайд. В четырех регионах цены выросли — это Восточная Англия, Средне-Восточная часть, Юго-Запад, Средне-Западная часть.

Среднее время нахождения объекта недвижимости на рынке также  снижается во всех регионах.   Наиболее резкое снижение наблюдалось в Южной Англии – 7,2 недель по сравнению с 11 неделями в Мидленсе и Северных регионах.

Доля цены, по которой фиксируется сделка, составляет  почти 94% от запрашиваемой цены, что является самым высоким уровнем начиная с июля 2010 года и эта доля поднялась до 93,9%.

И хотя уровень спроса на жилье растет каждый месяц, этот уровень формируется не за счет роста количества покупателей, а за счет отсутствия нового жилья.

Опрошенные респонденты в один голос заявляют, что отсутствие жилья для продажи на рынке недвижимости Великобритании  – одна из самых больших проблем и впервые она  так остро стоит за последние  15 лет.

Высокая стоимость расходов при переезде, неопределенность перспективы работы, отсутствие жилого фонда ведет к тому, что владельцы домов не спешат выставлять свою недвижимость на рынок.

Говоря об улучшении рыночных условий, можно предположить, что, скорее всего, в ближайшее время на рынке появятся более маргинальные продавцы, которые могут выставить свои объекты по нереально высоким ценам.  Что, в свою очередь, приведет к уменьшению числа продаж и периоду коррекции цены.

Таким образом, рынок на пороге очередного цикла, серию которых мы наблюдали в течение последних лет.

® Элен Антре. 30.05.2013

Владельцы домов в Великобритании обращаются за помощью

 

Домовладельцы по всей Великобритании обращаются за помощью в связи с изменениями в законодательстве и налогообложении.

Согласно последнему докладу  BDRCLandlordsPanel, который охватывает первые  три месяца 2013 года показали, что  78 % опрошенных владельцев домов в Великобритании имеют серьезную потребность в консультациях и советах по управлению своей недвижимостью, которая стала особенно актуальна в связи с последними изменениями в законодательстве.

Беспокойство арендодателей связано в первую очередь с ожиданиями ухудшения своего положения в ближайшие месяцы. Во-первых, из-за налоговых изменений, а, во-вторых, в связи с последними речами Королевы, в которых она определенно дала понять, что необходимо вменить в обязанность арендодателям проверять миграционный статус своих арендаторов.

Из общего числа опрошенных, 54 % прогнозируют, что сильнее всего на них повлияет введение дополнительного лицензирования, 53% считают, что наибольшее влияние окажет на них увеличение налога на прирост капитала.

Интересно отметить, что хотя  многие из опрошенных —  опытные домовладельцы, имеющие огромный опыт сдачи в аренду недвижимости в Лондоне и в других городах Англии, Уэльса  в течение продолжительного времени, но они также нуждаются в информационной поддержке, советах  и помощи. Однако, новые правила для всех одинаковы, независимо от опыта, поэтому жизненно необходимо постоянно получать новые знания, чтобы понимать все свои обязательства и исследовать рынок.

Для получения профессиональных консультация и помощи землевладельцам рекомендуется вступать в объединения землевладельцев, например, «Национальную Ассоциацию Землевладельцев» —  NationalLandlordsAssociation , которая предоставляет огромное количество информации, поддержку и советы  для новых и существующих арендодателей для более успешного ведения дел.

Существую и другие организации, оказывающие консультации и рекомендации домовладельцам – это ResidentialLandlordsAssociation(RLA)  Ассоциация Владельцев Жилой Недвижимостью и  AssociationofResidentialLettingsAgents (ARLA) Ассоциация Аренды Жилой Недвижимости.

® Максим Савицкий 29.05.2013 

 

Исследование рынка ипотечных продуктов Великобритании

 

Количество ипотечных продуктов для покупателей жилой недвижимости в Великобритании растет, но потребители по-прежнему сталкиваются с высоким размером сбора, особенно высокий сбор установлен для нижней ставки по кредиту. В обзоре представлены данные из последнего исследования Moneysupermarket.com.

Moneysupermarket.com Group PLC – Британский сайт сравнительного анализа цен на финансовые продукты различных компаний, специализирующихся на финансовых услугах.  Веб-сайт предоставляет пользователям уникальную возможность сделать сравнительный анализ на различные ипотечные продукты, кредитные карты,  ставки страховых компаний.  В последние годы перечень подлежащих сравнению продуктов, представленных на Moneysupermarket.com,   значительно расширен – в него входит продукты туроператоров, цены на энергоносители, цены на мобильную связь и т.д.

Количество ипотечных продуктов значительно расширилось,  с апреля 2012 года, когда была объявлена государственная  Программа Финансирования Кредитования,  увеличившись на 34%.  Обнадеживающим фактом также стало снижение ставок по ипотечным кредитам.  Ипотека в Великобритании

Количество кредитов, где соотношение размера выданного кредита к стоимости продукта – так называемая величина Loan to Value (LTV) составляет  60%,  увеличилось  за последние 12 месяцев на 94%, соответствующее количество кредитов с  величиной LTV 80% увеличилось на 48%.

Фиксированные процентные ставки  по кредитам, выданным на 2 года, снизились с 4,21% до 3,28% за последние 12 месяцев, а пятилетние фиксированные процентные ставки  снизились с 4,67% до 3,84%. И хотя, на первый взгляд, тенденция положительная, снижение ставок нивелируется ростом стоимости сборов, которые увеличилось для двухлетних займов с £ 1,170.50 до £1,393.17 фунтов стерлингов, то есть на 19%. А средняя стоимость платы за обслуживание  пятилетних фиксированных займов увеличилась с £996,83 до £1218,13.

Поэтому тем, кто рассматривает различные ипотечные продукты, необходимо, в первую очередь, внимательно ознакомиться с договором и  убедиться,  какова общая стоимость обслуживания займа, а не фокусироваться только на ставке, поскольку даже при высокой стоимости ставки, с учетом низкой стоимости дополнительных сборов, общая стоимость сделки может быть гораздо интереснее. При сравнении http://odezhda-optom.org.ua/dzhinsy-optom-dnepropetrovsk.html различных ипотечных продуктов обязательно необходимо вычислить общую сумму, которую необходимо будет выплачивать в течение всего срока сделки.

 ® Элис Морган. 28.05.2013 

Анализ рынка аренды недвижимости Лондона

 

Рынок аренды жилой недвижимости Лондона претерпевает существенные изменения. Более половины Лондонцев теперь арендуют себе жилье.

Исследования, проведенные на рынке аренды недвижимости Лондона, проведенные  для консультантов  компании Cluttons, показали, что домовладения  приходят в упадок, а 36% Лондонцев в возрасте от 20 до 40 лет являются клиентами самого скромного  рынка аренды жилья.

Почти 50% населения Лондона в настоящее время сдает свои квартиры или дома, хотя в целом по стране эта цифра имеет показатель 30% — данные основаны на независимом докладе, подготовленном профессором Мичелом Болом из Университета Рединга.  В исследование профессора также показано,  что  за последние 10 лет наблюдается 80%-е увеличение числа арендной платы, причем основная часть этого увеличения пришлась на период  после 2005 года.

Разница в арендных ставках между частным сектором в Лондоне и социальным наймом  почти в два раза.

Между тем, значительно снизилось количество людей, которые имеют собственное жилье.  Причиной такой динамики стала внутренняя миграция в Лондон, сокращение среднего размера семьи и очевидные барьеры, которые, прежде всего, выражены в значительно возросшей стоимости приобретения собственного дома.

В докладе  подчеркивается, что преимущественно молодые люди выбирают долгосрочную аренду, особенно, если у них есть работа и они планируют остаться в городе на длительный срок или хотят определенности в жизни и не готовы совершать длительный путь  на работу из других городов за пределами Лондона. Учитывая, что стоимость такой аренды довольно высока, особенно на этапе заключения договора, вполне очевидно, что молодой человек, совершивший такую сделку, не может совершить покупку собственного жилья.

Ситуация с долгосрочной арендой стала теперь общепринятой, что является индикатором кардинальных изменений в отношениях.  Можно наблюдать увеличение количества достаточно обеспеченных родителей, которые с удовольствием воспитывают своих детей в арендованных квартирах и домах, особо не спеша делать шаги в приобретении собственного жилья.

Налицо рост дифференциации между теми, кто при выборе места жительства  в высшей степени ценит близость и удобство и теми, кто очень остро реагирует на рост стоимости жилья и, выбирая свой стиль жизни, предпочитает компромисс, отдавая предпочтение более экономному варианту.

Кроме того, Лондон имеет огромную концентрацию студентов со всего мира, которые, безусловно, внесли свой вклад в увеличение спроса на аренду.

® Элен Антре. 27.05.2013

Объемы ипотечного кредитования падают.

 

Ассоциация Британских Банкиров (BBA) опубликовала последние данные о размерах ипотечного кредитования в Великобритании. Валовый  размер  ипотечного кредитования в Великобритании существенно снизился в апреле по сравнению с мартом. Рынок ипотечного кредитования не показал улучшение активности.   (Ипотека в Великобритании)

В годовом исчислении валовый размер ипотечного кредитования вырос на 4 % . В апреле размер чистого ипотечного кредитования составил £200 миллионов,  а в марте этот показатель составил £300 миллионов. Данные по меньшей мере разочаровывающие и явно демонстрирующие серьезные ухудшения в кредитовании.   И это стало одной из причин благодаря которым  Программа  Альтернативного  Кредитования  (Правительственная программа помощи покупателям жилой недвижимости «Help to buy»)  находится на подъеме, ежедневно  показывая объемы кредитования более чем на  £ 1 млн.  каждый день.

К сожалению, цифры говорят сами себя  — апрельские данные ипотечного кредитования в 2013 году  в два раза ниже, чем в апреле 2007 года. Ипотечное кредитование снизилось более чем на 60% по сравнению с докризисным уровнем. Даже самые оптимистичные прогнозы не решаются утверждать, что докризисный уровень ипотечного кредитования реально достичь в ближайшие 10 лет или вообще когда-либо.

Тем не менее, определенный оптимизм все же присутствует, и причина его следующая:  падающие ставки  привели к увеличению количества одобренных кредитов в мае 2013 года. Программа Альтернативного Финансирования медленно, но верно двигается вперед и первые покупатели уже реализовали свою мечту иметь свой дом. Многие покупатели поспешили воспользоваться отличными ставками  и принять предложения банков.

Тем не менее, на рынке недвижимости Великобритании по-прежнему лидируют сделки крупного капитала или сделки с большим процентом депозита, что говорит о том, что объемы кредитования все еще далеки от идеала. Очень большое количество заемщиков по-прежнему заблокировано жесткими условиями ипотечного кредитования.   Определенный прогресс достигнут, но еще долгий путь предстоит пройти.

Развитие рынка жилья в 2013 году определяется возможностью получения ипотечного кредитования покупателями с самыми скромными возможностями – с самым маленьким депозитом и самой низкой ставкой по кредитам. И то, как  смогут банки  работать с этой аудиторией покупателей, повлияет на перспективу оздоровления рынка жилой недвижимости Великобритании в целом.

® Максим Савицкий 26.05.2013 

Отчет о средних ценах на недвижимость в Великобритании в 1 кв. 2013

 

Рост запрашиваемых цен на жилую недвижимость в Великобритании четкий индикатор того, что рынок жилой недвижимости находится на пути к выздоровлению. Сегодня были опубликованы данные последнего обзора жилых рынков за 1 квартал 2013 года крупного агентства недвижимости  «Move with us».  Средняя запрашиваемая цена поднялась в Англии до £235101, а  в Лондоне она совершила скачок на £ 10000 . Средняя запрашиваемая цена в Лондоне увеличилась на 2.85%  до  £368357 за последние три месяца, не смотря на увеличение вновь поступивших объектов на рынок, которые, как правило, давят на цены в сторону понижения.  Время продажи жилой недвижимости в Лондоне было на 40 дней меньше, чем в среднем по стране в марте 2013 года и остается самым быстрым  в Великобритании.

На Юго-Востоке  средняя цена в январе подозрительно просела до £295798, возможно, это стало реакцией на увеличение количества новых объектов, которые появились в январе. Но в феврале рынок словно адаптировался к более высокой конкуренции и цены подросли  до уровня  октября 2012 года. В марте же цены уверенно двигались вверх и к концу марта средняя запрашиваемая цена увеличилась более чем на 1,4% до  £ 299934, что на 4000 фунтов больше, чем в январе 2012 года.  Таким образом,  Юго-Восток сохранил свой статус крупнейшего регионального рынка жилья в Англии в 1 квартале 2013 года.

На Юго-Западе средняя запрашиваемая цена  на жилую недвижимость тоже снизилась в январе до £ 253524, причиной тому также стало существенное увеличение новых квартир и домов, выставленных на рынок. Но  к концу первого квартала цены восстановились и достигли уровня £ 255976 в марте 2013 года.

В Восточной Англии цены на недвижимость  также показали позитивную динамику в первом квартале, март показал цену £ 251519  — это самая высокая средняя запрашиваемая цена, которую увидел регион в последние годы.  Беспокойство вызывает среднее время продажи, которое несколько увеличилось в первом квартале, но в марте время продажи начало сокращаться, и если данная тенденция сохранится, это станет сигналом к тому, что восточная Англия адаптируется к росту цен и усилению конкуренции среди продавцов, а это означает оздоровление рынка.

Цены в Средне-Восточной Англии, следуя общей тенденции в Англии, немного увеличились к концу марта, достигнув величины £175286, и с осторожностью можно полагать, что есть первые признаки улучшения на рынке.

Средняя запрашиваемая цена в Средне-Западной Англии едва достигла уровня  октября 2012 года с показателем  в £189762.

Несмотря на то, что более чем 4900 новых объектов были представлены на рынке в течение 1 квартала 2013 года в Йоркшире и Хамбере,  средняя запрашиваемая цена на жилые квартиры и дома  в этих регионах росла весь кварта, демонстрируя оптимизм продавцов и улучшение рынка. Первый квартал закончился с ценой £168145, это самая высокая цена с октября 2012г.

Рынок жилой недвижимости Северо-Востока  Англии пока не демонстрирует такой уверенности. Цены в марте не сильно отличались от январских показателей и остались даже ниже, чем в четвертом квартале 2012 года, она едва достигла £ 152 350 в марте.

Увеличение количества новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, снизило цены и на Северо-Западе, последовав тенденции. Однако цены снизились незначительно, что в условиях сильного увеличения конкуренции на рынке  указывает на его устойчивость. Средние цены остались  на уровне £ 171 000.

 

® Элис Морган. 25.05.2013 

Время продажи недвижимости, на что оно влияет?

 

Процесс продажи недвижимости  сам по себе может иногда стать довольно утомительным занятием. А в условиях, когда выставленные на рынок  объекты недвижимости томятся слишком долго, этот процесс становится иногда просто удручающим. С момента начала финансового кризиса многие региональные рынки, кажется, вообще застыли… , но  в настоящее время данные по продажам констатируют, что время, затраченное на продажи недвижимости  в Англии и Уэльсе   за пределами Лондона и южной части Англии, стало сокращаться.

В масштабах Великобритании среднее время нахождения объекта на рынке в мае упало до 102 дней, что на 8 дней меньше, чем в мае 2012 года.

Если сравнивать с маем 2009 года, когда цены были под сильным давлением,  среднее время продажи составляло 184 дня, что на 80% больше, чем в нынешних условиях.

Однако, нельзя не отметить существенное различие по времени продажи между регионами. Лондон и Юго-Восточная Англия возглавили список со временем нахождения объекта на рынке около 70 дней, причем этот показатель продолжает падать. По другую сторону находятся Северо-Восток, где соответствующий срок составил 198 дней или 6,5 месяцев.  К сожалению, эта цифра даже увеличилась за последние 12 месяцев на 9 дней и это является четким признаком того, что рынок недвижимости на Северо- Западе все еще находится в депрессии.

Но в целом время продаж уменьшается во всех остальных регионах Англии, Шотландии и Уэльса.

В графстве Йоркшир и Уэльсе наблюдалось самое большое снижение времени с мая 2012 года – на целых 30 дней.

Не смотря на то, что время продажи – величина, зависящая также и от сезонных факторов, но время,  необходимое для продажи недвижимости, является важным индикатором реального здоровья локального рынка недвижимости.  Это  отражение движения рынка, которое показывает агентам,  покупателям и продавцам, как движется рынок и способность рынка совершать сделки.

Всегда динамичные районы Лондона и Юго-Востока продолжают наслаждаться стремительными продажами, но отрадно заметить, что и другие районы страны увидели сокращение времени продажи. Нельзя недооценивать возвращение уверенности у продавцов, которая стала следствием сокращение времени продаж на 3-4 недели в среднем по стране. Уверенность продавца передается всей цепочке, задействованной в строительной индустрии, что придает положительный импульс экономике в целом.

 

® Элен Антре. 24.05.2013

 

 

Цены на недвижимость в Уэльсе падают

 

Уэльс. Это восхитительный по природной красоте регион всегда страдал от экономических проблем. Цены на жилую недвижимость в Уэльсе упали до уровня декабря 2012 года в отсутствии разумных схем кредитования.  Последние исследования индекса  LSL/Acadametrics показали, что средняя стоимость недвижимости в Уэльсе в марте 2013 года составила £151,780, что на 0,2%  меньше, чем месяцем ранее. За год средняя цена потеряла 1,1%.

Рынок жилой недвижимости Уэльса не развивается по причине отсутствия нормальных условий кредитования  для тех покупателей, у которых нет большой первоначальной суммы.   Многие покупатели, которые хотели бы купить себе свою первую собственную недвижимость в Уэльсе, находят, что получить ипотечный кредит на приемлемых для них условиях невозможно и в результате они остаются за пределами рынка  купли-продажи недвижимости, находясь на рынке аренды. В результате недвижимость продается вяло, особенно в низком диапазоне цен. Это, соответственно, отражается на всей цепочке строительной индустрии. Спрос на жилье высок, люди отчаянно пытаются купить собственное жилье, чтобы не быть заложниками  дорогостоящего рынка аренды, но все попытки разбиваются о строгие требования ипотечных банков.

 В каждом регионе темпы роста цен на жилье тесно завязаны на производительности экономики каждого региона. Некоторые регионы в большей степени подвержены жесткой экономии общественного сектора, инфляции, отсутствии инвестиции частного сектора и безработицы. Все эти факторы подавляют рост цен на жилье.

Индекс показал,  что в марте  упали цены на недвижимость в 15 из 22 унитарных муниципальных округах Уэльса. В этих условиях как нельзя кстати,   пришлась программа правительства «Help to Buy», которая направлена на то, что компенсировать те недостатки в ипотечном кредитовании, которые не позволяют вдохнуть  жизнь в индустрию строительного рынка Уэльса.

И  в 2013 году мы видим позитивные сигналы на выздоровление рынка. Ипотечные ставки снижаются и есть очень большие надежды, что рынок жилого сектора в Уэльсе сделает большие шаги для восстановления в этом году, что мы уже наблюдаем в других районах Великобритании.

Данные также отразили, что диапазон колебания цен снизился. Например, в прошлом месяце, цены колебались от 13% падения до 8,8% роста, то в марте наибольшее падение составило 7,9%, а наибольший рост в 7%.

 Кардифф также следует общей тенденции, хотя и более медленными темпами. В Кардиффе цены упали на 1,4 % по сравнению с прошлым месяцем.

 

® Максим Савицкий 23.05.2013

 

 

Дом в Плимуте 3 этажа 4 спальни £185000

 

Полдома , 3 этажа,   на четыре спальни  площадью 102,67  кв. м.  £185000, встроенный гараж и сад на западную строну. 

 

 

 

Поэтажный план:

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5